# Certificat de Urbanism 26 — Strada Porumbitei nr. 10 > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43551-26-strada-porumbitei-nr-10-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43551 - **Nr. CU**: 26 - **Data CU**: 2025-01-09 - **Data Publicare**: 2025-01-10 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Porumbitei nr. 10 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.30628 - **Longitude**: 23.78514 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Porumbitei - **Număr**: 10 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 572 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Gel Nicolae si Gel Maricica conform extras CF nr . 221930/12.12.2024 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - UTR-Z2Lis, amplasamentul studiat se află situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. - cu retrageri pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Sacelu- (sect. 6) si axul propus al str. Baraganului -(sect.6) din PUZ .Functiunea dominantă a zonei este locuirea in locuinte individuale.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 221930 cu S=550 mp din acte si 572 mp din masuratori dupa cum urmeza:, Lotul 1 cu S=286 mp cu iesire la strada Porumbitei, Lotul 2 cu S= 286 mp cu iesire la strada Baraganului, Lotul de teren cu Stotal =550 mp din acte si 572 mp din masuratori cu numar cadastral 221930 se poate dezmembra, iar loturile de teren sunt construibile in urmatoarele conditii: -destinatia-zona locuinte individuale cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate)propuse prin PUZ, cu situatia existenta si propusa, astfel încât calculul indicilor urbanistici (P.O.T. și C.U.T.) se va face prin raportare la suprafața terenul inainte de dezmembrare, luand in calcul toate construcțiile existente și propuse, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Sacelu- (sect. 6) pentru Lotul 1 si respectiv retragerile pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str.Baragabului- (sect. 6) din PUZ .Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; - scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; - Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S. dupa dezmembrare pentru fiecare lot in parte;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate propus prin PUZ, Suprafata terenului -550 mp din acte si 572 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 438304 - **Data Reg. Părinte**: 2024-12-12 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:221930 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 16 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b38d19b4abc039c7c2258bf20041ded2