# Certificat de Urbanism 43 — Strada Brestei nr. 501

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43537-43-strada-brestei-nr-501-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43537
- **Nr. CU**: 43
- **Data CU**: 2025-01-10
- **Data Publicare**: 2025-01-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brestei nr. 501 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33311
- **Longitude**: 23.74976

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brestei
- **Număr**: 501
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1332
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Udrea Dorel Valentin si Udrea Daniela si se noteaza receptia propunerii de dezmembrare(dezlipire) a imobilului din prezenta carte funciara in imoblile cu numere cadastrale 251946,251947 conform extras CF nr 221074/17.12.2024
- **Regim Tehnic**: Conf. PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungit cu HCL 554/2023 amplasamentul se afla în zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2E POTmaxim aprobat =35% CUT maxim aprobat = 1,05, partial afectat de retea si culoar de protectie retea de utilitate publica.Imobil fara acces direct la strada Brestei. Accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadastral 8041/1 -22042/3., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 221074 cu S=1315 mp din acte si 1332 mp din masuratori dupa cum urmeaza: Lotul 1 cu S= 729 mp si Lotul 2 cu S=603 mp., Lotul de teren cu Stotal =1315 mp din acte si 1332 mp din masuratori cu numar cadastral 221074 se poate dezmembra iar loturile de teren sunt construibile in urmatoarele conditii: destinatia zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2E, POTmaxim aprobat =35% si CUT maxim aprobat= 1,05., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa, astfel încât calculul indicilor urbanistici (P.O.T. și C.U.T.) se va face prin raportare la suprafața terenul inainte de dezmembrare, luand in calcul toate construcțiile existente și propuse, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleii de acces, pentru respectarea Legii nr. 350/2001, privind dimensionarea aleilor de acces., Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; - scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; - Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S. dupa dezmembrare pentru fiecare lot in parte; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, partial afectat de retea si culoar de protectie retea de utilitate publica, Suprafata terenului -1315 mp din acte si 1332 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 442222
- **Data Reg. Părinte**: 2024-12-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:221074,221074-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9878a5c23a7ee615c2258bf700270617