# Certificat de Urbanism 64 — Strada Dorobantilor nr. 97G > construire locuinta unifamiliala P, imprejmuire teren, put forat si bazin etans vidanjabil - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43515-64-strada-dorobantilor-nr-97g-construire-locuinta-unifamiliala-p-imprejmuire-teren-put-f - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43515 - **Nr. CU**: 64 - **Data CU**: 2025-01-14 - **Data Publicare**: 2025-01-15 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dorobantilor nr. 97G bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P, imprejmuire teren, put forat si bazin etans vidanjabil - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.317372787454 - **Longitude**: 23.762218232675 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P, imprejmuire teren, put forat si bazin etans vidanjabil - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P, imprejmuire teren, put forat si bazin etans vidanjabil - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dorobantilor - **Număr**: 97G - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 400 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.5 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Chita Stefan si Chita Florina, conform extras CF nr.256141/20.12.2024 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ 231/2005 amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2 si POTmax=35%, CUTmax=1,05. Utilizari permise:functiuni care nu creaza disfunctionalitati sau incompatibilitati in zona.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fara acces direct la str. Dorobantilor. Accesul se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune cu nr.cd.226308, Se propune construire locuinta unifamiliala P, imprejmuire teren, put forat si bazin etans vidanjabil si cu POTmax.admis=35% si CUTmax.admis=1,50., Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml din axul aleii de acces cu nr. cd. 226308. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autententificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, Suprafata terenului - 400,00mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 448160 - **Data Reg. Părinte**: 2024-12-20 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256141 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d71b75f5c88b061fc2258bfc0038012f