# Certificat de Urbanism 99 — Calea Bucuresti nr. 325 C

> - construire două hale productie, depozitare si birouri, 1 hala P si 1 hala P+1 partial, imprejmuire teren si amplasare firmĂ luminoasă

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43484-99-calea-bucuresti-nr-325-c-construire-doua-hale-productie-depozitare-si-birouri-1-hal
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43484
- **Nr. CU**: 99
- **Data CU**: 2025-01-22
- **Data Publicare**: 2025-01-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Bucuresti nr. 325 C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire două hale productie, depozitare si birouri, 1 hala P si 1 hala P+1 partial, imprejmuire teren si amplasare firmĂ luminoasă
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.315397988871
- **Longitude**: 23.897117096202

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C. HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA S.A. REPREZENTATA PRIN DIRECTOR PIRVULESCU IONUT PENTRU S.C. TOP DIF S.R.L. REPREZENTATA DE PICIU MARIUS CRISTIAN
- **Utilizare**: - construire două hale productie, depozitare si birouri, 1 hala P si 1 hala P+1 partial, imprejmuire teren si amplasare firmĂ luminoasă
- **Utilizare (2)**: - construire două hale productie, depozitare si birouri, 1 hala P si 1 hala P+1 partial, imprejmuire teren si amplasare firmĂ luminoasă
- **Fază**: P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Bucuresti
- **Număr**: 325 C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 3200
- **POT (%)**: 80
- **CUT**: 4
- **Zonă**: mixta industrie
- **Regim Înălțime**: P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan apartinând domeniului privat al Judetului Dolj, intabulat drept de administrare către S.C. HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA S.A. - se intabuleaza drept de superficie pe o perioadă de 25 ani in fav S.C. TOP DIF S.R.L. respectiv pana la data de 19.05.2045 conf. extras C.F. 245546/19.012.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000, prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 amplasamentul se aflî în zonă cu destinatie speciala și conf. P.U.Z. aprobat cu H.C.J. nr. 158/2015- UTR I amplasamentul se afla în zona mixta industrie, regim de inaltime P+4, servicii -Parc Industrial cu POTmax=80% CUTmax=4, cu retrageri de min. 9,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire - aliniament aprobat prin P.U.Z. - profil 2. Utilizări admise: institutii, servicii și echipamente publice și private; sedii de companii și firme, servicii pt.intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultantă și alte serv. profesionale; unităti de prod. industriale-activ. ind. nepoluante pt. mediu; activ. de c-ții, servicii; sedii de organizatii profesionale; accese carosabile și pietonale; accese C.F. - aproviz. de incintă-platforme; infrastructură tehnico-edilitară;parcaje la sol și subterane; sp. libere și pasaje pietonale; sp.plantate, scuaruri. Utilizări interzise: activ. productie poluante cu risc tehnologic sau incomode., Se propune -construire două hale productie, depozitare si birouri, 1 hala P si 1 hala P+1 partial, imprejmuire teren si amplasare firma luminoasă cu POT propus= 16,00% si CUTpropus=0,2. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu situaţia existentă si propusă, cotat complet si corect, cu c-ţiile învecinate și funcţiunea acestora, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de propietate la acestea, vizat de catre administratorul High Tech Industry Park S.R.L.; Se vor respecta retragerile de min. 9,00 ml pt. constructii și pt. împrejmuire - aliniament aprobat prin P.U.Z. - profil 2 respectiv de min. 4,50 ml din axul aleii de acces cu nr. cad. 231964. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 pt. functiunea propusă; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Amenajare sp. verzi si plantate conf. R.G.U; Se vor respecta servituţile impuse prin Ord.Min.Transporturilor nr. 493/2007 pt. aprobarea reglementarii Aeronautice Civile Romane privind stabilirea servitutilor aeronautice civile si a zonelor cu servituti aeronautice civile RACR-SACZ ed.03/2007; In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri.Se va respecta Regulamentul privind ampl. şi auto. mijl.de publicitate aprobat cu HCL nr. 845/ 2013, art. 55; 56, completata cu HCL nr. 305/2015 si modif. cu HCL nr. 517/2017. In memoriul tehnic se vor preciza dimensiunea firmei, ambele feţe (dacă este cazul obiectul reclamei si pozitionarea acesteia pe fatada.Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se poate construi doar in baza avizelor favorabile al detinatorilor de retele si cu respectarea conditiilor din acestea; Aspectul cladirii si edificarea edilitara vor respecta R.L.U. aferent P.U.Z-lui, art. 11, art. 12; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021. Bransamentele/ racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate contract de superficie in copie conform cu originalul; C.N.S.; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G./P.U.Z. - zonă cu destinatie specială, zonă mixtă industrie, servicii - Parc Industrial, Suprafata terenului - 3200,00mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000; 554/2023- H.C.J. nr. 158/2015
- **Nr. Reg. Părinte**: 453063
- **Data Reg. Părinte**: 2024-12-31
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 245546

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 43
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/76a5d1fce03f5376c2258c070029a2eb