# Certificat de Urbanism 101 — Strada Muntenia nr. 64

> - dezmembrare teren in trei loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43482-101-strada-muntenia-nr-64-dezmembrare-teren-in-trei-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43482
- **Nr. CU**: 101
- **Data CU**: 2025-01-22
- **Data Publicare**: 2025-01-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Muntenia nr. 64 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - dezmembrare teren in trei loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30484
- **Longitude**: 23.77019

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - dezmembrare teren in trei loturi
- **Utilizare (2)**: - dezmembrare teren in trei loturi
- **Fază**: P.U.Z. Râului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Muntenia
- **Număr**: 64
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 842
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată - cotă actuală 1/1 a numitilor Bărbosu Eugen si Bărbosu Andreea Daniela - conform extras C.F. nr. 257773/03.01.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Râului-Lunca Jiului-UTR-Z3MI-vs, aprobat prin HCL nr. 311/2007, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale-afectată partial de reţele de utilitate publică respectiv aliniamentul de construibilitate si de str. cf. PUZ cu regim max. înălţime P+2, POTmax.=35%, CUT max=1,05 şi retrageri pt împrejmuire de min 7,00 ml şi de min 10,00 ml pt construire din axul prop al străzii propuse prin PUZ - sect.4. Functiunea dominantă a zonei este locuirea individuala, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice și servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și constructii aferente. Autoriz exec. constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autoriz. executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz. executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se propune dezmembrare teren in trei loturi cu S. = 842,00 mp din acte si din măsurători cu nr. cad. 257773 dupa cum urmeaza: Lotul 1 - 1/1Cc cu S. = 335,00 mp (respectand reglementările zonei); Lotul 2 - 1/2Cc cu S. = 230,00 mp pe care se afla constructia C1- cu nr. niveluri: Parter - Scd = 80,5mp si Lotul 3 - 1/3Cc cu S.= 277,00 mp este constuibil după reglementarea accesului si reglementariloe (se poate extinde doar pe verticală)., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor (afectatat partial de reţele de utilitate publică respectiv aliniamentul de construibilitate si de strada cf. P.U.Z.) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calcul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cotat complet si corect cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate, priv servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Titlul de proprietate in copie conf cu originalul; Ext de C.F.; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 priv amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Lotul 2 cu S=230 mp si Lotul 3 cu S=277 mp imobile- fara acces direct la str Muntenia fiind construibile - numai dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent, respectand retragerile de min 4,50 m pt.construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 253112-alee pt dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zonă locuinte individuale - afectată partial de reţele de utilitate publică respectiv aliniamentul de construibilitate si de stradă conf. P.U.Z., Suprafata terenului - 842,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 4702
- **Data Reg. Părinte**: 2025-01-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 257773; 257773-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6543d2b77cc985fac2258c110044bb42