# Certificat de Urbanism 120 — Strada Caracal nr. 146

> elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert, cu regim de inaltime maxim S+P+10

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43462-120-strada-caracal-nr-146-elaborare-puz-privind-reconversia-functionala-modificarea-i
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43462
- **Nr. CU**: 120
- **Data CU**: 2025-01-29
- **Data Publicare**: 2025-01-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Caracal nr. 146 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert, cu regim de inaltime maxim S+P+10
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.303176503655
- **Longitude**: 23.811521762524

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: MICROCOM DOI SRL REPREZENTATA PRIN CATALIN NICOLAE CUCIAN SI STEFANA TELICEANU
- **Utilizare**: elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert, cu regim de inaltime maxim S+P+10
- **Utilizare (2)**: elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert, cu regim de inaltime maxim S+P+10
- **Fază**: PUD; PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Caracal
- **Număr**: 146
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 415
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a SC MICROCOM DOI SRL, intabulat drept de ipoteca legala in favoarea CBS PROPERTIES INVESTMENR SRL, conform extras CF 247003 din 10.01.2025. Imobilul este situat în vecinatatea monumentului istoric Parcul ”Nicolae Romanescu” fost Parcul ”Bibescu” pozitia 276 cod DJ-II-a-A-07924 din lista monumentelor istorice aprobata conform Ordinul Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. aprobat cu HCL nr. 117/2007,amplasamentul se afla situat in zona dotari - centru comercial - Mall 2S+P+2E, zona de locuinte P+3, P+4, P+6, parcari, cai de circulatie carosabile si pietonale, amenajari incinta si spatii verzi, cu POT max.=40%, CUTmax.=1,7, cu retrageri din axul strazii Caracal de min 14,00ml pentru constructii si pentru imprejmuire - sect. 2-2,respectiv 12,50ml acces zona Mall și zona rezidentiala (Sectiunea 4-4). Conform PUZ aprobat cu HCL 77/2014, prelungit cu HCL nr. 40/2024, amplasamentul este situat partial în zona protejata Parcul ”Nicolae Romanescu”. Se propune elaborare PUZ privind reconversia functionala, modificarea indicilor urbanistici, a regimului maxim de inaltime si a circulatiilor in zona in vederea realizarii unor constructii cu destinatia de locuinte colective, servicii si comert, cu regim de inaltime maxim S+P+10, cu POT propus=30%, CUT propus=1,80 - pentru locuinte cu regim de inaltime S+P+5; POT propus=25%, CUT propus=2,75 - pentru locuinte cu regim de inaltime S+P+10 si POT propus=50%, CUT propus=4,00 - pentru servicii si agrement., Conform Legii 350/2001, autoritatea publica locala are dreptul ca prin CU "să conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui PUZ, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai în baza unui aviz de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arh şef". Prin PUZ se va preciza durata de valabilitate a acestuia. Solicitarea se va face separat pentru avizul de oportunitate, pentru informarea publicului si pentru elaborare PUZ. Solicitarea de informare a publicului şi documentatia aferenta completată, conform art 56, alin 6 şi 7 coroborat cu art. 37 din Ord 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare a publicului se va face în baza unei cereri tip, anterior şi separat de solicitarea de aprobare a documentatiei urbanism în Consiliul Local, ce ulterior va fi supusă dezbaterii publice. Investitorul afişează anuntul pe panouri rezistente la intemperii, cu caracteristicile specifice în loc vizibil la parcela ce a generat PUZ-ul (conf Ord.2701/2010) şi publica în presă 2 anunturi la interval de 3 zile într-un ziar de circulatie locala. Documentatia de urbanism se va depune în max 15 zile de la finalizarea dezbaterii publice, pentru a se putea emite o hotărâre a Consiliului Local, prin care se aprobă/se respinge documentatia de urbanism. Propunerea se va corela cu documentatiile urbanism aprobate in zona si se va prezenta pe suport topo vizat şi recepţionat OCPI; Se vor respecta prevederile Cod Civil. Locuri de parcare in incinta conf RLU 489/2021 actualizat; Titlul de proprietate in copie conform cu originalul, Extras CF, CNS. PUZ-ul se poate emite numai în baza avizelor favorabile al detinătorilor de utilităti din zonă, cu respectarea conditiilor din acestea, doar pentru lucrari de construire ce nu vizeaza intrarea in legalitate. Nu se vor face comasari sau dezmembrari pe terenul care genereaza PUZ-ul, pana la aprobarea acestuia. Avizele detinatorilor de retele solicitate prin prezentul certificat de urbanism, inclusiv aviz Mediu, se vor obtine dupa emiterea Avizului prealabil de oportunitate, pe plansa anexa a acestuia. Zona studiata va cuprinde si vecinatatile. In functie de zona studiata, se vor putea solicita avize suplimentare prin Avizul de oportunitate. Se va avea in vederea ca dupa aprobarea documentatiei PUZ, obtinerea autorizatiei de construire se poate realiza doar dupa reglementarea juridica a cailor de acces propuse.  În cazul în care societatea este reprezentata de o terta persoana, se va prezenta calitatea de împuternicit a acesteia. Avizat favorabil in sedinta Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism din data de 18.12.2024, poz. 6 cu conditia retragerii regimului de inaltime spre Parcul Nicolae Romanescu.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUD/PUZ - zona dotari - centru comercial, zona de locuinte, parcari, cai de circulatie carosabile si pietonale, amenajari incinta si spatii verzi, partial in zona protejata Parcul Nicolae Romanescu;, Suprafata terenului - 60.415,00 mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 117/2007, 40/2024
- **Nr. Reg. Părinte**: 5153
- **Data Reg. Părinte**: 2025-01-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 247003

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 24

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Monica Marin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/489a80dec695a9d2c2258c1100402c1d