# Certificat de Urbanism 132 — Bulevardul Decebal nr. 107A

> Construire complex hotelier S+P+8E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43450-132-bulevardul-decebal-nr-107a-construire-complex-hotelier-sp8e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43450
- **Nr. CU**: 132
- **Data CU**: 2025-02-04
- **Data Publicare**: 2025-02-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Decebal nr. 107A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire complex hotelier S+P+8E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30884
- **Longitude**: 23.83443

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: EUROPECA IMPEX S.R.L REPREZENTATA PRIN PECA NICOLAE
- **Utilizare**: Construire complex hotelier S+P+8E
- **Utilizare (2)**: Construire complex hotelier S+P+8E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Decebal
- **Număr**: 107A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 24028
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a S.C Europeca Impex S.R.L.intabulat drept de proprietate, dobândit prin adjudecare cota 1/1 conform extras C.F nr.200461/21.01.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 201//2009, amplasamentul este situat partial in zona cu functiuni complexe de interes public si interes general -UTR IS1 cu regim max. de inaltime S+P+10E, POT max.=40%, CUTmax.=4,partial zona mixta locuinte -institutii si servicii publice UTR LIS5 cu regim maxim de inaltime 2S+P-20E POTmaxim=40% CUTmaxim=4 cu aliniament construibil fata de axul B-dului Decebal de 20,50 ml - conform profil 3, respectiv pt.imprejmuire de 6,50 si pt.construire de 9,50ml din axul str.Sect.4prim si 4,50 pt.imprejmuire si 7,50m pt.construire din axul str.cu Sect.4 si 18,00ml pt.construire si 15,00ml pt.imprejmuire din axul str.cu Sectiunea 1prim, propuse prin PUZ partial afectat de strazi propuse si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ Utilizari permise:locuinte cu regim de înaltime S+ P+ 11E/ 20E. Functiunea dominanta a zonei :lociunte colective.Functiunile complementare admise sunt:spatii verzi amenajate,accese pietonale, carosabile, parcaje,garaje si retele tehnico edilitare.Utilizarile propuse sunt: locuinte; modernizari si reparatii la cladiri existente.Utilizari permise cu conditii: locuinte cu regim de inaltime 2S+P+10/20E pentru zonele de locuit din Complexul rezidential ”Constantin”;locuinte cu regim de inaltime S+P+1/2 pentru zona din vecinatatea sudica a Complexului. Pt. zona IS1 utilizarile permise cu conditii:unitati de invatamant cu regim de inaltime P+10E.Se solicita construire Complex Hotelier S+P+8E cu POTpropus=12,40%, CUTpropus=0,40. Conditii:Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI, cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile cu aliniament construibil fata de axul B-dului Decebal de 20,50ml- conf.profil 3, respectiv pt.imprejmuire de 6,50 si pt.construire de 9,50ml din axul str.Sect.4prim si 4,50 pt.imprejmuire si 7,50m pt.construire din axul str.cu Sect.4 si 18,00ml pt.construire si 15,00ml pt.imprejmuire din axul str.cu Sec.1prim, propuse prin P.U.Z.Se vor respecta prev.Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii.Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietații, se vor amenajarea spatii verzi conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 și se va respecta NP nr.24/2022, normativ pt.proiectarea și execuția parcajelor pt.autoturisme-cf. functiunii;Amenajarea de spaţii verzi şi plantate-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60cm fata de limita de proprietate, conf.Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare, daca este cazul. Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr.505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr.304/2015;HCL nr. 231/2021;Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va amenaja platformă gospodareasca pt.gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza cf. art.11, alin.7) lit e, din Leg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ.drumului; In doc.A.C. se vor face precizari cu privire la utilitatile existente si daca necesita bransarea altor retele acestea vor face obiectul altor doc. de autorizare.La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.;CNS.;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Situația existentă și propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona cu functiuni complexe de interes public si interes general,zona mixta locuinte -institutii si servicii publice, partial afectat de strazi propuse si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -24028,00mp din acte si 23619,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 201/2009
- **Nr. Reg. Părinte**: 20243
- **Data Reg. Părinte**: 2025-01-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:24177

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 248
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/773b7030e2519cffc2258c1a0029ea0c