# Certificat de Urbanism 144 — Strada Fazanului nr. 44

> - construire locuinta uinifamilială P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43440-144-strada-fazanului-nr-44-construire-locuinta-uinifamiliala-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43440
- **Nr. CU**: 144
- **Data CU**: 2025-02-04
- **Data Publicare**: 2025-02-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fazanului nr. 44 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta uinifamilială P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32539
- **Longitude**: 23.81423

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: GME SERV SRL REPR.PRIN BURLAN NICOLAE
- **Utilizare**: - construire locuinta uinifamilială P+1
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta uinifamilială P+1
- **Fază**: P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fazanului
- **Număr**: 44
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1021
- **POT (%)**: 9
- **CUT**: 0.19
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a - GME SERV S.R.L.; - se intabuleaza drept de ipoteca legala in fav. ANAF - DGRFP Craiova - AJFP Dolj conform extras C.F. nr. 240878/08.01.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti-Aeroport aprobat cu H.C.L. 232/2005, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2-3, zona culoar de zbor si zonă protectie cale ferata, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. și de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora, cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 0,90, cu retragerea din axul strazii propusă prin P.U.Z. de minim 7,50 ml pentru construire, iar pentru imprejmuire de 6,50 ml - sect.3. , Se propune  construire locuinta uinifamilială P+1 cu P..O.T. prop. = 9,59%, C.U.T. prop. = 0,19; , Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. cu respectarea urmatoarelor conditii: se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementărilor urbanistice (strada propusa prin P.U.Z., partial în afara aliniamentului de construibilitate), cotat complet si corect, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; - retragerea de minim 7,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire de 6,50 ml din axul str. propuse prin P.U.Z. (sect.3); Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL NR. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. , Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Ext. de C.F.; Incheiere de intabulare; CNS; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. Codului Civil., inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de utilitati din zonă si cu respectarea conditiilor din acestea. Situatia existenta si propusa simulare foto. Acordul ANAF-DGRFP Craiova -AJFP DOLJ. Situatia existenta si propusa - simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zonă locuinte, zona culoar de zbor si protectie cale ferata, afectat partial de stradă si de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. și de retele de utilitate publică și culoarul de protectie al acestora,, Suprafata terenului - 1021,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005,
- **Nr. Reg. Părinte**: 15292
- **Data Reg. Părinte**: 2025-01-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:13275

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3b5254fff5e9c842c2258c18002ae16d