# Certificat de Urbanism 157 — Strada Serban Voda nr. 33A

> instrainare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43428-157-strada-serban-voda-nr-33a-instrainare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43428
- **Nr. CU**: 157
- **Data CU**: 2025-02-05
- **Data Publicare**: 2025-02-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Serban Voda nr. 33A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: instrainare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.325707654055
- **Longitude**: 23.798966532502

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: instrainare teren
- **Utilizare (2)**: instrainare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Serban Voda
- **Număr**: 33A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 719
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinţe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Iacobescu Florin Vasile si Iacobescu Gabriela Eugenia conform extras CF nr 242593/15.01.2025.Imobil aflat in perimetrul Centru Istoric ,poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068  din LMI, conform Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 şi prelungit valabilitatea cu HCL 554/2023 UTR LM 2 amplasamentul este situat în zonă centrală și istorică de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime maxim P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,05 - cu retrageri de min. 11,50 ml pentru construire si imprejmuire - din axul propus al stazii Serban Voda str. categ. a II-a.Imobil aflat in perimetrul Centru Istoric ,poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068  din LMI, conform Ordinului 2828/2015 al Ministerului Culturii si Cultelor. Functiunea zonei:-locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzona LM.Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei; Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa;, Se propune -instrainare teren cu numar cadastral 242593 cu S= 719 mp din acte si 653 mp din masuratori., Terenul cu numar cadastral 242593 cu S= 719 mp din acte si 653 mp din masuratori este construibil in urmatoarele conditii: destinatia -zonă centrală și istorică de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime maxim P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,05. Conditii.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de minim retrageri de min. 11,50 ml pentru construire si imprejmuire - din axul propus al stazii Serban Voda str. categ. a II-a din PUG si respectiv pt construire si pentru imprejmuire de minim 4,50 m din axul aleii 2 Paltinis pt. dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996 . Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea tuturor condiţiilor din acestea, inclusiv Avizul Directiei Judetene pentru Cultura Dolj. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Lg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a municipiului Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova; Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S.Referatale de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire'".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zonă centrală și istorică de locuinte individuale , Suprafata terenului -719 mp din acte si 653 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 24308
- **Data Reg. Părinte**: 2025-01-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:242593

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/64933dab20294768c2258c2000296f26