# Certificat de Urbanism 159 — Calea Unirii nr. 43

> - construire C1 imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2, C2-imobil S+P+2E cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2 si refacere imprejmuire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43426-159-calea-unirii-nr-43-construire-c1-imobil-sp2e-cu-spatii-tehnice-la-subsol-spa
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43426
- **Nr. CU**: 159
- **Data CU**: 2025-02-06
- **Data Publicare**: 2025-02-07
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Unirii nr. 43 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire C1 imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2, C2-imobil S+P+2E cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2 si refacere imprejmuire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.314161178208
- **Longitude**: 23.796521603081

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: EVENIMENTE DE AUR SRL REPREZENTATA PRIN BALUICA C-TIN
- **Utilizare**: - construire C1 imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2, C2-imobil S+P+2E cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2 si refacere imprejmuire
- **Utilizare (2)**: - construire C1 imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2, C2-imobil S+P+2E cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2 si refacere imprejmuire
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Unirii
- **Număr**: 43
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1115
- **POT (%)**: 33
- **CUT**: 1.01
- **Zonă**: servicii generale si functiuni complexe
- **Regim Înălțime**: S+P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privata cota actuala 1/1- TRACIA IMPEX SRL intabulat drept de superficie pe o perioada de 99 ani în favoarea EVENIMENTE DE AUR SRL si se noteza modif. suprafetei din masuratori a terenului de sub A1 din 1143mp in 1115mp conf. extras de CF nr.216575/22.01.2025. Imobil aflat in zona protejata Centru Istoric al municipiului Craiova - zona de protectie monumente istorice poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068 si adiacent monumentului istoric "Casa" poz. 338, cod DJ-II-m-B-08143, conform Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000, prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica, functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, P.O.T. max.= 70%, C.U.T. max. in functie de regimul de inaltime dar nu mai mult de C.U.T. max.=4 si cu retragerea pt constructii de 8,00 ml si de 5,00 ml pt imprejmuire din axul Calea Unirii. Utilizari permise: administ. publica/unitati finaciar-bancare/comert si alimentatie publica/invatamant, cultura si culte/agrement, spatii publice plantate/ locuire si functiuni complementare/stationarea-gararea autovehicolelor in c-tii si spatii publice special amenajate/retele - edilitare si c-tii aferente. Interdictii permanente: activitati industriale sau alte tipuri/de activitati ce genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona/activitati de depozitare en-gros/activitati de comert sau prestari servicii desfasurate in constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau privat., Se propune:- construire C1 imobil S+P+2E cu spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2, C2-imobil S+P+2E cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2 si refacere imprejmuire, cu P.O.T.propus =33,63% si C.U.T. propus =1,01. Conditii: Se va prezenta situatia existenta si propusa pe planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime al c-tiilor si distanta de la aceasta la limita de proprietate, functiunea acestora şi figurarea locurilor de parcare pt. functiunea propusa (construire C1 imobil P+2E cu spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2, C2-imobil S+P+2E cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter si aparthotel la etajele 1-2 si refacere imprejmuire). Constructiile se vor retrage min. 8,00 ml din axul Calea Unirii. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Parcarea/gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietații, se vor amenajarea spatii verzi conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 și se va respecta N.P. nr.24/1997, normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Acordul autentificat al propritarilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Cod Civil si pentru realizare finisaje exterioare. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a municipiului Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova. Sunt interzise culorile stridente. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii., Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor solicitari. In documentatia A.C. se vor face precizari cu privire la utilitatile existente si daca necesita bransarea altor retele acestea vor face obiectul altor doc. de autorizare. In conditia in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati; Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea; Prezentati: Titlu de proprietate pe teren in copie conform cu originalul. Incheiere de intabulare. Fisa bunului imobil. Extras C.F. C.N.S. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Referat de expertiza tehnică pentru protejarea construcţiilor adiacente şi în funcţie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zonă centrală si istorică, functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, Suprafata terenului - 1089,00 mp din acte si 1115,00 mp din măsuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 22295
- **Data Reg. Părinte**: 2025-01-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:216575

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a461a6068e0ec992c2258c200043c2a6