# Certificat de Urbanism 247 — Strada Barăganului nr. 55 A

> - construire locuinta unifamiliala P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43340-247-strada-baraganului-nr-55-a-construire-locuinta-unifamiliala-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43340
- **Nr. CU**: 247
- **Data CU**: 2025-02-17
- **Data Publicare**: 2025-02-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Barăganului nr. 55 A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.306127567923
- **Longitude**: 23.784916777562

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta unifamiliala P+1E
- **Fază**: P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Barăganului
- **Număr**: 55 A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 286
- **POT (%)**: 33
- **CUT**: 0.67
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/1 a numitilor Gel Nicolae si Gel Maricica - conform extras C.F. nr. 257735/20.01.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L nr. 311/2007 - U.T.R. - Z2LIS, amplasamentul se află în zonă de locuinţe individuale, cu regim de înălţime max. P+2, P.O.Tmax. = 35%, C.U.Tmax. = 1,05 afectat partial de aliniamentul de construibilitate cu retrageri de 5,50 ml pentru împrejmuire si 8,50 ml pentru construire din axul propus al str. Băraganului - sect. 5 din P.U.Z. Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiuni permise: asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune - construire locuinta unifamiliala P+1E cu P.O.T. propus = 33,75% si C.U.T. propus = 0,67. Conditii: Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice afectat partial de aliniamentul de construibilitate, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect; Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de aliniamentul de construibilitate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta retragerile de minim 5,50 ml pentru împrejmuire si de minim 8,50 ml pentru construire din axul propus al str. Baraganului - sect. 5 din P.U.Z. Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii existente si propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Studiu de insorire conform O.M.S. 119/2014, art.3, alin.2. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modificată si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului., La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; extras de carte funciară; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior, compartimentarea si destinatia incaperilor in concordanta cu functiunea propusă respectiv locuinta individuală.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după după P.U.Z. - zonă locuinte individuale afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z., Suprafata terenului - 286,00 mp dinacte si din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 35800
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 257735

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/90b20b704ac5147bc2258c27002a2d1f