# Certificat de Urbanism 258 — Calea Severinului nr. 61

> dezlipire teren in doua corpuri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43326-258-calea-severinului-nr-61-dezlipire-teren-in-doua-corpuri
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43326
- **Nr. CU**: 258
- **Data CU**: 2025-02-17
- **Data Publicare**: 2025-02-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Severinului nr. 61 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezlipire teren in doua corpuri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33126
- **Longitude**: 23.77305

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: GENERAL BUILDING MANAGEMENT S.R.L. REPREZENTATA DE  GROZAVU ELENA GEORGIANA
- **Utilizare**: dezlipire teren in doua corpuri
- **Utilizare (2)**: dezlipire teren in doua corpuri
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Severinului
- **Număr**: 61
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 147003
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată cota actual 1/1-a General Building Management SRL si se noteaza dreptul de inchiriere (locatiune) pe o perioada 30 ani asupra S. =de 54295mp din imobilul de sub A1 in fav. Carrefour Romania SA, intabulare drept de superficie asupra S.= de 20 mp evidentiat in anexa nr.1, pe durata max. legala-99ani in fav. Distributie Energie Oltenia SA, conform extras CF nr. 257074/28.01.2025
- **Regim Tehnic**: Conf PUZ aprobat cu HCL 350/2013, amplasamentul se află sit partial în:UTR II subzona M3 zonă mixtă locuinţe colective şi funcţiuni complem, regim h min P+6, max P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95;coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare-cu 0,5 pt parcele cu supratata mai mare de 1000 mp cu 0,5 pt parcele situate la intersectia a doua strazi CUT max. aferent zonei de interventie=3,95; Utilizari admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, ag.turism, sport/recreere, sp verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realiz din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. imprejmuire cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprej la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utiliz. interzise:realizare activ. poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare si productie, material refolosibile, statii intretineri auto, spalatorii chimice,platforme de precolectare a deseurilor urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine. partial UTR III-subzona PC-zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail regim inaltime max P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,2.Utiliz ad:comert en-gros,comert, mall-uri,show-room-uri auto pt.materiale de c-tii si amenaj inter, etc in c-tii de mari dimens, sp plante,parcaje. Utiliz. interzise:realizare activitati poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, activități care utilizeaza pt.depozitare si productie, depozitare materiale refolosibile,platforme de precolectare deseuri urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine,dispunerea în intersectii de panouri luminoase pt. imagini în mișcare. partial UTR X-subz. T-zona circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii de categ a II-a de circulatii carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop.subtraversare Cal Severinului, zona prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,subz V1-zona sp verzi, aliniamente, parcuri urbane, scuaruri,subz V3-sp verzi de protectie; cu retrageri cf-secț 4 de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 de min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 3 și de min 10,50 pt construire și de min 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop. PUZ-sect.2., Se propune -dezlipire teren in doua corpuri dupa cum urmeaza:Lotul1 cu S=3281 mp ; Lotul 2 cu S=143722 mp. Terenul cu Stotal=147003 mp din acte  si masuratori cu numar cadastral 257074 se poate dezmembra iar loturile de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile doar dupa Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada existenta in urmatoarele conditii:Lotul 1 cu S=3281 mp este situat- partial in UTR II subzona M3 zonă mixtă locuinţe colective şi funcţiuni complem, regim h min P+6, max P+12, POTmax=35%, CUTmax=2,95; coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare-cu 0,5 pt parcele cu supratata mai mare de 1000 mp cu 0,5 pt parcele situate la intersectia a doua strazi CUT max. aferent zonei de interventie=2,95; partial UTR X-subz. T-zona circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii de categ a II-a de circulatii carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop.subtraversare Cal Severinului, zona prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,afectat de z circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii-carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop., z prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,zona sp verzi, aliniamente, urbane, scuaruri, sp verzi de protectie. Utilizari admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, ag.turism, sport/recreere, sp verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realiz din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. imprejmuire cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprej la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Utiliz. interzise:realizare activ. poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare si productie, material refolosibile, statii intretineri auto, spalatorii chimice,platforme de precolectare a deseurilor urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine cu retrageri de cu retrageri cf-secț 4 de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 ,și de min 10,50 pt construire și de min 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop. PUZ-sect.2. Lotul 2 cu S= =143722 mp.este situat partial in UTR III-subzona PC-zonă parcuri comerciale, servicii de comert en-gros/en-detail regim inaltime max P+2, POTmax=40%, CUTmax=1,2.Utiliz ad:comert en-gros,comert, mall-uri,show-room-uri auto pt.materiale de c-tii si amenaj inter, etc in c-tii de mari dimens, sp plante,parcaje. Utiliz. interzise:realizare activitati poluante, c-tii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, activități care utilizeaza pt.depozitare si productie, depozitare materiale refolosibile,platforme de precolectare deseuri urbane, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine,dispunerea în intersectii de panouri luminoase pt. imagini în mișcare. partial este construibil in urmatoarele conditii, partial UTR X-subz.V1-zona sp verzi, aliniamente, parcuri urbane, scuaruri,subz V3-sp verzi de protectie cu retrageri de min 25ml pt construire și min 19ml pt împrej din axul Cal Severinului, respectiv min 31,50ml și min 21,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 1 ,de min 8,5ml și de 3,50ml din axul str prop prin PUZ-sect 3 și de min 10,50 pt construire și de min 5,50 pt imprejmuire din axul propus al str. prop. PUZ-sect.2. Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de limita de construibilitate si de strazi propuse prin P.U.Z.) pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect;Constructiile se vor amplasa strict in zona neafectata de strazi si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ.Se vor respecta prevederile Codului Civil privind picătura la streasină și servitutea de vedere pe limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, daca este cazul;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza cf art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL 304/2014 si HCL nr. 231/2021.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Referat de expertiza tehnica pt. protejarea constructiilor adiacente-daca este cazul;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va respecta normativul priv adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pt cerintele: B1, Cc, D, E, si F.Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului;Situatia existenta si propunerea - simulare foto. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia,daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Acordul-Carrefour Romania SA si al-Distributie Energie Oltenia SA.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -z mixtă loc colective şi funcţiuni compl.,z circulatii rutiere si transp urban aferent arterelor majore de circulatii-carosabile, intersectii noi prop, pasaj prop., z prot. aferenta retelelor majore de circulatie, plantatii de aliniament aferente arterelor majore,zona sp verzi, aliniamente, urbane, scuaruri, sp verzi de protectie., Suprafata terenului -147003 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 30783
- **Data Reg. Părinte**: 2025-01-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257074, 257074-C1, 257074-C2, 257074-C3, 257074-C4

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 1481
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2904889a87b4aa6ec2258c260028cf1f