# Certificat de Urbanism 277 — Strada Vinatori De Munte nr. 94

> construire doua locuinte unifamiliale P+1, anexa P si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43312-277-strada-vinatori-de-munte-nr-94-construire-doua-locuinte-unifamiliale-p1-anexa-p-si-imprej
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43312
- **Nr. CU**: 277
- **Data CU**: 2025-02-19
- **Data Publicare**: 2025-02-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Vinatori De Munte nr. 94 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire doua locuinte unifamiliale P+1, anexa P si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.287925591417
- **Longitude**: 23.82013206715

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire doua locuinte unifamiliale P+1, anexa P si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire doua locuinte unifamiliale P+1, anexa P si imprejmuire teren
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Vinatori De Munte
- **Număr**: 94
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 483
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.68
- **Zonă**: locuinte si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Balasa Claudiu Florian si Balasa Roxana Maria conform extras CF nr 241496/4.02.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. - Zona Parc Romanescu-Hipodrom, aprobat cu H.C.L. nr. 9/1996, U.T.R. nr. 2, amplasamentul este situat in zona de locuinte si functiuni complementare,  cu regim maxim de inaltime P+2, din care P.O.T. max. = 34% și .C.U.T. max. = 0,68 pentru regim de construire cuplat și P.O.T. max. = 34% și C.U.T. max. = 0,85 pentru regim de construire individuala locuințe tip vila, putând fi ocupat terenul până la 51% cu construcții anexa  cf. R.L.U, "in cazul unei ocupari a terenului de pana la 51% se pot considera si constructii anexa pe parcela" (fara depasire C.U.T) ,afectat partial de limita de construibilitate, si cu retrageri din axul propus al str. propuse prin PUD -str. Vinatori de Munte de min. 10,50 ml pentru constructii si de min. 7,50 ml pentru imprejmuire - sect. 3 si respectiv de minim 9 m pe tru construire si de minim 6 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUD-sect4., Se propune -construire doua locuinte unifamiliale P+1, anexa P si imprejmuire teren cu POT propus=39,75% si CUT propus=0,74, Conditii :Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice(afectat partial de strada si aliniament de construibilitate) cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile din axul propus al str. propuse prin PUD -str. Vinatori de Munte de min. 10,50 ml pentru constructii si de min. 7,50 ml pentru imprejmuire - sect. 3 si respectiv de minim 9 m pe tru construire si de minim 6 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUD-sect4. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; - scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; - Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021;Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere.Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -teren arabil, Destinaţia după PUD - zona locuinte si fucntiuni complementare afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -483 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 9/1996
- **Nr. Reg. Părinte**: 37930
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-04
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:241496

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/655bbb26a8e45988c2258c280028cb50