# Certificat de Urbanism 283 — Strada Malinului nr. 7B

> dezmembrare teren in 2 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43306-283-strada-malinului-nr-7b-dezmembrare-teren-in-2-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43306
- **Nr. CU**: 283
- **Data CU**: 2025-02-20
- **Data Publicare**: 2025-02-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Malinului nr. 7B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren in 2 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34687
- **Longitude**: 23.8205

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: ROBEST COM SRL REPREZENTATA PRIN UNGUREANU MARIUS ROBERT
- **Utilizare**: dezmembrare teren in 2 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren in 2 loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Malinului
- **Număr**: 7B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată ROBEST COM SRL, conform extras CF nr.251146/07.02.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr. 38/2002 - U.T.R. Lc 2, amplasamentul este situat in zona de locuinte si functiuni complementare partial afectat de strada propusa prin P.U.Z. si aliniament de construibilitate cu regim de înaltime maxim P+1..2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,90 cu retrageri de min. 8,50 ml pt. constructii si de min. 7,00 ml pt imprejmuire din axul strazii propusa prin P.U.Z.- profil "2". Imobil fara acces direct la strada Malinului. Accesul la lot se realizeaza pe aleea de acces - nr. cad. 241582. Functiunea dominantă: locuinte și functiuni complementare; Functiuni permise: locuinte și functiuni complementare care nu creează disfunctionalităti și incompatibilităti în zonă., Se propune - dezmembrare teren in 2 loturi cu Stotal=1500 mp din acte si masuratori si cu nr.cd. 251146 dupa cum urmeaza :, Lotul 1 cu S=1208 mp, Lotul 2 cu S=292 mp, Terenul cu Stotal=1500 mp din acte si masuratori se poate dezmembra, iar loturile de teren sunt construibile in urmatoarele conditii - destinatia :zonă locuinţe individuale și functiuni complementare cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max.admis = 34%, C.U.T. max.admis = 0,90 .Se va respecta retragerea de min.4,5ml din axul aleii de acces, pt. dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse,cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea; Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; extras de C.F.; incheiere de intabulare, Fisa bunului imobil. CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după P.U.Z - zona de locuinte si functiuni complementare partial afectat de strada propusa prin P.U.Z. si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 1.500 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 38/2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 42767
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251146

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5d730e30cd719b1fc2258c2f003d7d6b