# Certificat de Urbanism 315 — Strada Riului nr. 326 si 326A (fost 14 A)

> - construire hipermarket P+1Ep, centru comercial si constructii anexe (container bufet-imbis, cort, adapost carucioare, post trafo, rampa, platforma parcaresp. verzi, drumuri/trotuare, imprejmuire, panouri publicitare,semnalistica, statii incarcarevehicole electrice,branasamente,acces rutier/pietonal,drumuri publice, organizre santier

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43275-315-strada-riului-nr-326-si-326a-fost-14-a-construire-hipermarket-p1ep-centru-comercial-si-constructi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43275
- **Nr. CU**: 315
- **Data CU**: 2025-02-25
- **Data Publicare**: 2025-02-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Riului  nr. 326 si 326A (fost 14 A) bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire hipermarket P+1Ep, centru comercial si constructii anexe (container bufet-imbis, cort, adapost carucioare, post trafo, rampa, platforma parcaresp. verzi, drumuri/trotuare, imprejmuire, panouri publicitare,semnalistica, statii incarcarevehicole electrice,branasamente,acces rutier/pietonal,drumuri publice, organizre santier
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30385
- **Longitude**: 23.7886

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire hipermarket P+1Ep, centru comercial si constructii anexe (container bufet-imbis, cort, adapost carucioare, post trafo, rampa, platforma parcaresp. verzi, drumuri/trotuare, imprejmuire, panouri publicitare,semnalistica, statii incarcarevehicole electrice,branasamente,acces rutier/pietonal,drumuri publice, organizre santier
- **Utilizare (2)**: - construire hipermarket P+1Ep, centru comercial si constructii anexe (container bufet-imbis, cort, adapost carucioare, post trafo, rampa, platforma parcaresp. verzi, drumuri/trotuare, imprejmuire, panouri publicitare,semnalistica, statii incarcarevehicole electrice,branasamente,acces rutier/pietonal,drumuri publice, organizre santier
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Riului
- **Număr**: 326 si 326A (fost 14 A)
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 21802
- **POT (%)**: 85
- **Zonă**: mixta
- **Regim Înălțime**: P+4E, P+1Ep

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan proprietate privată a SC COREAL SA si se intabulează drept de ipotecă legala in fav. KAUFLAND ROMANIA SCS  conf. extras CF nr 251449/5.02.2025 si inscriere drept de ipoteca  provizorie  in fav. KAUFLAND ROMANIA SCS si numitilor Cioana Ion Liviu si Cioana Carmen Mioara conf. extras C.F. nr. 230978/05.02.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Riului aprobat cu H.C.L. nr. 230/2005-U.T.R. I2, amplasamentul este situat in zona mixta cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general/industrie, cu regim max. de inaltime P+4E, P.O.T. max. = 85%, C.U.T. in functie de regimul de inaltime, partial afectat de aliniamentul de construibilitate - cu retragerea pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.). Functiuni permise:servicii publice zona unitati economice,depozitare cu flux mare de forta de munca,marfa,generatoare de trafic auto., Se solicită-construire hipermarket P+1Ep, centru comercial si constructii anexe (container bufet-imbis, cort, adapost carucioare, post trafo, rampa, platforma parcaresp. verzi, drumuri/trotuare, imprejmuire, panouri publicitare,semnalistica, statii incarcarevehicole electrice,branasamente,acces rutier/pietonal,drumuri publice, organizre santier., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate, si figurarea accesului auto. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Asigurarea locurilor de parcare in incinta, potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 - și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere; Nu se va afecta domeniul public. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare. Se vor respecta prev. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; CNS, Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea - pentru construire de min.13,00ml si pentru imprejmuire de min. 10,00 ml din axul str. Riului - sect. 2-2 respectiv din axul propus al strazii Calea Dunarii (profil 2 din P.U.Z.). Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Nu se va afecta domeniul public .Se va respecta NP nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Actul de desfiintare (nota de constatare) al fundatiei afectat de noua propunere. Situatia existenta si propusa - simulare foto. , La faza A.C. se va prezenta actul de alipire al celor două suprafete. Acordul ipotecarilor KAUFLAND ROMANIA SCS si Cioana Ion Liviu si Cioana Carmen Mioara
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii si arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă cu functiuni complexe de interes public si servicii de interes general/industrie, partial afectat de aliniamentul de construibilitate , Suprafata terenului - 21802,00 mp din acte si 21339,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 230/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 40825
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 230978 si 251449

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 224
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5f1f581652cc21d5c2258c2a003971db