# Certificat de Urbanism 356 — Strada Malinului nr. 57C

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43236-356-strada-malinului-nr-57c-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43236
- **Nr. CU**: 356
- **Data CU**: 2025-02-27
- **Data Publicare**: 2025-02-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Malinului nr. 57C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34121
- **Longitude**: 23.82478

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Malinului
- **Număr**: 57C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2000
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Vlad Adrian George si Vlad Maria si este intabulat drept de ipoteca legala in favoarea Poenaru Liliana, conform extras CF nr 257341/6.02.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr. 38/2002 - U.T.R. Lc 14, amplasamentul se află situat în zonă locuinţe individuale și functiuni complementare cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max.= 0,90 afectata partial de retele de utilitate publica si culoare de protectie a acestora . Functiunea dominantă: locuinte individuale și functiuni complementare. Functiuni permise: locuinte individuale și functiuni complementare care nu creează disfunctionalităti și incompatibilităti în zonă.Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova ., Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 257341 cu S=2000 mp din acte si masuratori, in 3 loturi dupa cum urmeaza:, - Lotul 1 - cu S=1100 mp,, - Lotul 2 - cu S=400,00mp,, - Lotul 3 - cu S=500,00mp,, Terenul cu numar cadastral 257341 cu S=2000 mp din acte si masuratori se poate dezmembra si Loturile de teren 1 , 2 si 3 rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile numai dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent in următoarele conditii: destinatia:-zonă locuinţe individuale și functiuni complementare cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max.= 0,90, afectat de retele de utilitate publica si culoare de protectie a acestora cu retrageri de min. 4,50 m din axul aleii de acces cu numarul cadastral 254137 pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. raportat la terenul inainte de dezmembrare, iar indicii urbanistici se vor calcula raportati la toate constructiile existente, mentinute si propuse,cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate .Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; e vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de propietate in copie,conform cu originalul.CNS pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modif. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent si se va respecta retragerea de min.4,5ml din axul aleii de acces,cu numarul cadastral 254137 pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.Acordul creditorului ipotecar Poenaru Liliana.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zonă locuinţe individuale și functiuni complementare, afectat partial de retele de utilitate publica si culoare de protectie a acestora, Suprafata terenului -2000 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 38/2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 43182
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257341

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 31
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c539df9488dc2660c2258c2e0027bbbc