# Certificat de Urbanism 358 — Calea Severinului nr. 109 E

> construire sediu de firma P+1 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43234-358-calea-severinului-nr-109-e-construire-sediu-de-firma-p1-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43234
- **Nr. CU**: 358
- **Data CU**: 2025-02-27
- **Data Publicare**: 2025-02-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Severinului nr. 109 E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire sediu de firma P+1 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.34273223917
- **Longitude**: 23.759527753861

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC BI MARKET SRL REPREZENTATA DE JITOAICA CRISTINA
- **Utilizare**: construire sediu de firma P+1 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire sediu de firma P+1 si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ Brestei Pelendava
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Severinului
- **Număr**: 109 E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1035
- **POT (%)**: 14
- **CUT**: 0.29
- **Zonă**: industriala/servicii
- **Regim Înălțime**: P+4, P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a SC BI MARKET SRL si se noteaza servitutea de trecere in favoarea imobilului de sub A1 asupra imobilului cu nr. cadastral 251092 inscris in CF 251092 Craiova, conform extras CF 255271/18.11.2024.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Pelendava aprobat cu H.C.L. nr. 375/2005 - U.T.R. IS, amplasamentul este situat in zona industriala/servicii de interes local, neprelucratoare, amplasament compact, nivel de poluare redus afectat partial aliniament de construibilitate si de strazi propuse prin PUZ, regim maxim de inaltime P+4, P.O.T. max.=40%, C.U.T. max.=0,70.Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova. Functiunea dominanta a zonei: zona industriala/servicii de interes local, neprelucratoare, amplasament compact, nivel de poluare redus. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conf Cod Civil (2,0 m dar min H/2 pentru fatade cu goluri cu vedere directa, min 0,60 m pt fatade cu vedere indirecta (oblica, piezise), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri., Se propune -construire sediu de firma P+1 si imprejmuire teren cu POT propus= 14,4% si CUT propus=0,29, Terenul este construibil doar dupa reglementarea juridica a  accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu situaţia existentă si propusă, completat cu c-tiile invecinate, functiunea acestora, distanta pana la acestea . Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent si se va respecta retragerea de min.4,5ml din axul aleii de acces pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;In conditiile în care amplasarea constructiei se va realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se vor asigura locuri de parcare in incinta conf. RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme pt. functiunea existenta si propusă; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere). Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se poate construi doar in baza avizelor favorabile al detinatorilor de retele si cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectand conditiile de retragere., La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate contract de superficie in copie conform cu originalul; C.N.S.; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propus simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona industriala/servicii de interes local, neprelucratoare, Suprafata terenului - 1035 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 375/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 43003
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255271

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/66dd94b382b4af18c2258c2e0028227c