R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 44172 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 359 din 27.02.2025 În scopul: informare urbanistica Ca urmare a Cererii adresate de (1) ************* cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 44172&nbsp din &nbsp10/02/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea Severinului, nr. 63, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:258013 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 350/2013 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate privata in indiviziune in cota de 1/2 a numitului Mititelu Gigi Adrian si in cota de 1/2 a numitei Badea-Mititelu Liana Gabriela si se noteaza faptul ca in urma transferului intrapatrimonial cota de 1/2 din imobil face parte din patrimoniul de afectatiune al:-PFA Mititelu Gigi Adrian și cota 1/2 din imobil face parte din patrimoniul de afectatiune al:-PFA Badea Mititelu Liana Gabriela, conform extras CF nr .258013/10.02.2025 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii, pasune Destinaţia după PUZ -zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii),partial spatii verzi-gradini de fatada, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii,intersectii noi propuse, afectat partial de str prop prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate Suprafata terenului -5000 mp din acte si masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConf PUZ Calea Severinului-Balta Craiovita aprobat cu HCL 350/2013, UTR-I, subzona M3 amplasamentul este situat in zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii), regim inaltime min. P+6 si max. P+12, POTmax= 35%, CUTmax=2,95, partial spatii verzi -gradini de fatada, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii,intersectii noi propuse, afectat partial de str. prop prin PUZ, de alin de construibilitate cu retrageri de min 25 ml pt constructii si de min.19 ml pentru imprejdin axul str. Cal Severinului - profil 4 resp, de min. 10,50 ml pt constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin P.U.Z- profil 2. si respectiv de strada propusa prin PUZ de categoria II-a cu profil transversal (sect.1)prevazut cu :latime totala (ampriza drumului =43m, latime parte carosabila 14 m (2 x7m) latime trotuare 3m(2x1,5m) ,separator de sensuri 23m (2x11,5m) din care latime piste biciclete 5m (2x2,5m) si spatiu verde de aliniament 7 m (2x3,5m) cu alinierea cladirilor de minim 31,5 m din axul propus al strazii propuse prin PUZ. Se admite depasirea cu maxim 2 niveluiri, potrivit art. 10 din R.L.U. Util admise: institutii, companii, servicii sociale, comert, hoteluri, restaurant, pensiuni, agentii turism, sport/recreere, spatii verzi plantate/scuaruri, locuinte colective cu partiu obisnuit. Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public (deschiderea la Calea Severinului are L= 0,72 m) vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realizate din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu. Pt. amplasamentele cu deschiderea la Calea Severinului nu se accepta imprejmuiri la strada cu exceptia gardurilor vii de max. 1,00 m inaltime. Util interzise: realizare activitati poluante, constructii provizorii, depozitare en-gros, substante inflamabile sau toxice, depozitare productie, material refolosibile, intretineri auto, spalatorii chimice, orice lucrari de terasament ce pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine. Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 258013 cu S=5000 mp din acte si masuratori. Terenul cu numar cadastral 258013 cu S=5000 mp din acte si masuratori este construibil in urmatorele conditii: Destinatia- zona mixta de locuinte colective si functiuni complementare (servicii), regim inaltime min. P+6 si max. P+12, POTmax= 35%, CUTmax=2,95, partial spatii verzi -gradini de fatada, plantatii de aliniament aferente arterelor majore de circulatii,intersectii noi propuse, afectat partial de str. prop prin PUZ, de alin de construibilitate.Se va prezenta plan de sit pe suport topo vizat de OCPI pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu sit existenta si prop. cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urb aprobate (afectat partial de str prop prin PUZ si de aliniamentul de construibilitate), c-tiile invecinate,functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime.Se vor respecta retragerile de min 25 ml pt constructii si de min.19 ml pentru imprejdin axul str. Cal Severinului - profil 4 resp, de min. 10,50 ml pt constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin P.U.Z- profil 2. si respectiv de strada propusa prin PUZ de categoria II-a cu profil transversal (sect.1)prevazut cu :latime totala (ampriza drumului =43m, latime parte carosabila 14 m (2 x7m) latime trotuare 3m(2x1,5m) ,separator de sensuri 23m (2x11,5m) din care latime piste biciclete 5m (2x2,5m) si spatiu verde de aliniament 7 m (2x3,5m) cu alinierea cladirilor de minim 31,5 m din axul propus al strazii propuse prin PUZ.Se va respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asig locurilor de parcare in incinta prop cf RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al prop afectati de construire la o dist mai mică de 60 cm, conf C.C., inclusiv pt finisaje exterioare. Se va resp L 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Ext de CF;Incheiere de intabulare; CNS; Ref de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf art 11, alin7) litera e, din Lg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se vor resp disp art. 14,15 si 17 din Lg nr. 372/2005 modif.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru informare urbanistica 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Alexandru Victor Sertis Achitat taxa de 61 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de