# Certificat de Urbanism 390 — Aleea 1 Cocorului si strada Salciorei nr. (78 si nr. 80 -Al.1 Cocorului) si (nr. 83 -str. Salcioarei)

> alipire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43200-390-aleea-1-cocorului-si-strada-salciorei-nr-78-si-nr-80-al-alipire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43200
- **Nr. CU**: 390
- **Data CU**: 2025-03-05
- **Data Publicare**: 2025-03-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Cocorului  si strada Salciorei  nr. (78 si nr. 80 -Al.1 Cocorului) si (nr. 83 -str. Salcioarei) bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: alipire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 0
- **Longitude**: 0

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: alipire teren
- **Utilizare (2)**: alipire teren
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Cocorului  si strada Salciorei
- **Număr**: (78 si nr. 80 -Al.1 Cocorului) si (nr. 83 -str. Salcioarei)
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 929
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Becu Marin conf. extras CF nr.249397/5.02.2025, a numitilor Becu Marin si Becu Sorina Anca conf. CF. nr. 254804/5.02.2025 si Becu Marin conf .CF nr.257846/5.022025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2E, POTmax.=35%, CUTmax.=1,05, afectat partial de retele de utilitate publica si de culoarul de protectie al acestora  cu retragerile de min. 9,00ml pt. construire si de min.6,00ml pt imprejmuire sect. 3".Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50 mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice, de materiale. Acoperisurile se vor realiza din materiale durabile prevazute cu opritori de zapada, se interzice folosirea azbocimentului. Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt. evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate. Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20.Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021., Se propune -alipire 3 terenuri dupa cum urmeaza , Terenul cu nr.cadastral 249397 cu S=350 mp,, Terenul  cu nr. cadastral 254804 cu S=292 mp,, Terenul  cu nr. cadastral 255847 cu S=287 mp,, Terenul rezultat in urma alipirii  are suprafata totala de  S total = 929 mp  si este construibil in urmatoarele conditii: destinatia zona locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2E, POTmax.=35%, CUTmax.=1,05.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet si corect, luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora; Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml  pentru construire si imprejmuire din axul aleilor de acces cu nr. cad. 254106 si 257847 respectiv din axul aleii 1 Cocorului pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996; Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Nu se va afecta domeniul public.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare, daca este cazul;Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; CNS dupa alipire; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati, daca este cazul. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021;Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea inclusiv Aviz SNGN Romgaz Ploiesti. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor fave obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.Solicitarea se va face de catre ambii propietari .Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -arabil curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale , Suprafata terenului -929 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 50206
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249397,254804,257846

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/73954fc3c1a306e0c2258c340037c1bb