# Certificat de Urbanism 399 — Strada Toamnei nr. 79

> construire locuinta unifamiliala P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43191-399-strada-toamnei-nr-79-construire-locuinta-unifamiliala-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43191
- **Nr. CU**: 399
- **Data CU**: 2025-03-06
- **Data Publicare**: 2025-03-07
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Toamnei nr. 79 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33261
- **Longitude**: 23.82182

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC DRD GLOBAL CONSTRUCT SRL REPREZENTATA DE BARA DRAGOS FLORIN, 
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1
- **Fază**: PUZ BV2
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Toamnei
- **Număr**: 79
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1119
- **POT (%)**: 29
- **CUT**: 0.65
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a SC DRD GLOBAL CONSTRUCT SRL, conform extras de C.F. nr.217329/18.02.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2 aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003, U.T.R.-Z4LIS, amplasamentul se află în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P, P+1-2, POTmaxim = 30%, CUT maxim = 1,05, afectat parțial de strada propusă prin P.U.Z.si aliniament de construibilitate, cu retrageri pentru construire de 10,00 ml iar pentru împrejmuire de 7,00 ml din axul propus al strazii Toamnei (sect.4 conform P.U.Z.).Funcțiunea dominantă: locuințe individuale și funcțiuni complementare; Funcțiuni permise: locuințe individuale și funcțiuni complementare care nu creează disfunctionalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai dacă aspectul la exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Autorizarea executarii construcțiilor care prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile urbanismului,arhitecturii si peisajului, este interzisă., Se propune -construire locuinta unifamiliala P+1 cu POT propus=29,97% si CUT propus=0,65, Conditii: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I.,cu situația existentă si propusă (cu transpunerea reglementarilor urbanistice - (afectat parțial de str. propusă și aliniament de construibilitate ) luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse,cu poziționarea construcțiilor invecinate, regimul lor de inalțime și distanțele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada. ; Se va respecta retragerile pentru construire de min 10,00ml din axul propus al strazii Toamnei (sect.4 conform P.U.Z.). Se vor realiza locuri de parcare in incinta proprietatii, potrivit functiunii existente si propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf. Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Studiu de insorire conform OMS 119/2014, art.3, alin.2.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996 cu modificarile si completarile ulterioare.La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; extras de carte funciară; încheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va prezenta la faza de A.C. certificat de inregistrare ORC.Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuințe individuale, afectat parțial de stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 1115,00mp din acte si 1119,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 54115
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:217329

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/74af8baa5373994ac2258c36004fcf88