# Certificat de Urbanism 412 — Strada Orșova nr. 1A > Informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43179-412-strada-orsova-nr-1a-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43179 - **Nr. CU**: 412 - **Data CU**: 2025-03-06 - **Data Publicare**: 2025-03-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Orșova nr. 1A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3262203 - **Longitude**: 23.801652673995 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Informare urbanistica - **Utilizare (2)**: Informare urbanistica - **Fază**: PUZ Riului-Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Orșova - **Număr**: 1A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 348 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Filipas Dan Ion Mihai si Filipas Elena conform extras C.F nr.212481/25.02.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007-U.T.R. Z7L, amplasamentul studiat se află in zona locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare echipare completa. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare. Functiuni permise-asigurarea compatibilitatii functiunilor -locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona; Functiunile complementare sunt: institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare. Autorizatia executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fara acces direct la strada Orsova, accesul la aceasta se realizeaza pe drumul de acces cu nr. cad. 8716/4., Se solicita informare urbanistica pentru ternul in S=348,00 mp din acte si din masuratori cu nr. cad. 8716/2/1/1., Terenul este construibil în următoarele conditii: destinatia de zona de locuinţe individuale, cu regim de inaltime max. P+2, P.O.T.max.. = 35% și C.U.T. max. = 1,05; Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respectarea retragerile de min. 4,50 ml pt. imprejmuire și pt. constructii din axul drumului de acces cu nr. cad. 8716-4 - Drum; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada); Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare se va face exclusiv in incinta proprietatii conf. RLU aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea N.P. nr.24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Bransamentele/ racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 72/2005 modificata. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Simulare foto. Solicitarea se va face de catre toti coproprietarii - Filipas Dan Ion Mihai si Filipas Elena. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte, Suprafata terenului -348,00mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 67165 - **Data Reg. Părinte**: 2025-02-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:8716/2/1/1 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Leontin Buciu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b44d5bd33002b68fc2258c42001f1030