# Certificat de Urbanism 418 — Strada Pescarusului nr. 14 > instrainare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43173-418-strada-pescarusului-nr-14-instrainare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43173 - **Nr. CU**: 418 - **Data CU**: 2025-03-06 - **Data Publicare**: 2025-03-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 14 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: instrainare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.315474577261 - **Longitude**: 23.8552417631 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: instrainare teren - **Utilizare (2)**: instrainare teren - **Fază**: PUZ Calea Bucuresti Aeroport - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Pescarusului - **Număr**: 14 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1405 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+3 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei Andrei Fima conform extras CF 256877/12.02.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat prin H.C.L. nr.232/2005, terenul se afla amplasat in zona de locuinte individuale , cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T max. = 35% şi C.U.T max. = 0,90, afectat partial de retea de utilitate publica si culoare de protectie si zona culoar de zbor. Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Pescarusului conform, , profil 3 din PUZ. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune instrainare teren cu S= 1405 mp din acte din masuratori, nr. cadastral 256877., Terenul cu numar cadastral 256877 cu S= 1405 mp din acte din masuratori este construibil in urmatoarele conditii: destinatia - zona de locuinte individuale , cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T max. = 35% şi C.U.T max. = 0,90, afectat partial de retea de utilitate publica si culoare de protectie si zona culoar de zbor. Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Pescarusului conform, profil 3 din PUZ. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect cu poziţionarea constructiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină;Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea tuturor condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Lg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă); Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S.Referatale de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire'". - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, afectat partial de retea de utilitate publica si culoare de protectie si zona culoar de zbor , Suprafata terenului -1405 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 232/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 53880 - **Data Reg. Părinte**: 2025-02-18 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256877 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 25,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d1fd76a935fc76c8c2258c4400393e5b