# Certificat de Urbanism 433 — Strada Gradinari nr. 83

> - informre urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43158-433-strada-gradinari-nr-83-informre-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43158
- **Nr. CU**: 433
- **Data CU**: 2025-03-07
- **Data Publicare**: 2025-03-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 83 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - informre urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.360007199996
- **Longitude**: 23.811577762342

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - informre urbanistica
- **Utilizare (2)**: - informre urbanistica
- **Fază**: P.U.G. Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 83
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 306
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/1 a numitilor Zamfir Emil si Zamfir Silvia Alexandra, conform extras C.F. nr. 249048/20.02.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max.=35% C.U.T.max.=1,05, cu retrageri de minim 7,50ml pentru construire si de minim 4,50ml pentru imprejmuire din axul strazilor propuse prin PUG (sectiunea 3 secund). Utilizari permise: se pot executa autorizarea de locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice) sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitatiile stilistice,de materiale. Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20., Se propune informare urbanistică cu S. = 300,00 mp din acte si 306,00 mp din măsuratori si nr. cadastral 249048/20.02.2025., Terenul este construibil, în următoarele conditii: destinatia:zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, POTmax=35%, CUTmax = 1,05 cu respectarea retragerilor cu retrageri de minim 7,50ml pentru construire si de minim 4,50ml pentru imprejmuire din axul strazilor propuse prin PUG (sectiunea 3 secund). Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea, Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatiii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. -  zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 300,00 mp din acte si 306,00 mp din măsuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 62120
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249048

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8e0accd256287921c2258c3d003d5cf4