# Certificat de Urbanism 451 — Calea București nr. 325

> dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43139-451-calea-bucuresti-nr-325-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43139
- **Nr. CU**: 451
- **Data CU**: 2025-03-12
- **Data Publicare**: 2025-03-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea București nr. 325 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.31228
- **Longitude**: 23.87787

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA REPREZENTATA DE PIRVULESCU IONUT COSMIN PENTRU SC PROMO IMPACT SRL REPREZENTATA DE DIACONU DAN
- **Utilizare**: dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: București
- **Număr**: 325
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 4288
- **POT (%)**: 80
- **CUT**: 4
- **Zonă**: mixta: industrie si servicii
- **Regim Înălțime**: P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată JUDETUL DOLJ si este intabulat drept de administrare ,cota actuala 1/1 in favoarea HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA si drept de superficie pe o perioada de 27 de ani de la data semnarii si pana la data de 5.10.2045 in favoarea SC TRANSALEX CARS SRL si se noteaza cesionarea tuturor drepturilor si obligatiilor ce decurg din contractul de superficie de sub C1 in favoarea SC PROMO IMPACT MEDIA SRL conform extras CF nr 230440/4.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.T.R. S1, amplasamentul este situat in zona cu destinatie speciala - incinta Aeroport; Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.J. nr. 158/2015  UTR I1  amplasamentul este situat in zona mixta: industrie si servicii - Parc Industrial, regim de inaltime P+4, P.O.T. max. admis = 80%, C.U.T. max. admis = 4 si retrageri de min. 9,00 ml pentru construire si de min. 6,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 2. Utilizări admise: institutii, servicii și echipamente publice și private; sedii de companii și firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultantă și alte servicii profesionale; unităti de producţie industriale - activităţi industriale nepoluante pentru mediu; activităţi de construcții, servicii; sedii de organizatii profesionale; accese carosabile și pietonale; accese C.F. - aprovizionare de incintă-platforme; infrastructură tehnico-edilitară; parcaje la sol și subterane; spaţii libere și pasaje pietonale; spaţii plantate, scuaruri. Utilizări interzise: activităţi productie poluante cu risc tehnologic sau incomode. Imobil fără acces direct la o stradă existentă în domeniul public/ nomenclatorul stradal al Municipiului Craiova. , Se propune -dezmembrare teren cu numar cadastral 230440 cu S=4288 mp din acte si masuratori dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=1314 mp, Lotul 2 cu S=1367 mp, Lotul 3 cu S=1607 mp, Terenul cu numar cadastral 230440 cu Stotal =4288 mp din acte si masuratori se poate dezmembra iar loturile de teren 1, 2, si 3 rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent , respectand reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ aprobat cu HCL 158/2015, respectiv zona mixta: industrie si servicii - Parc Industrial cu regim de inaltime P+4, POTmax. = 80%, CUTmax.= 4 cu retrageri de min. 9,00 ml pentru construire si de min. 6,00 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 2 respectiv retragerea de minim 4,50 m  pentru constructii si pentru imprejmuire din axul aleilor de acces pentru dimensionare conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu situaţia existentă si propusă, cotat complet si corect, cu construcţiile învecinate și funcţiunea acestora, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de propietate la acestea, vizat de catre administratorul S.C. High Tech Industry Park SA; Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pentru constructii și pentru imprejmuire din axul aleilor de acces; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Se vor asigura locuri de parcare in incinta conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme pentru functiunea existenta si propusă;Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U. spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere). Se vor respecta servituţile impuse prin Ord. Min. Transporturilor nr. 493/2007 pentru aprobarea reglementarii Aeronautice Civile Romane privind stabilirea servitutilor aeronautice civile si a zonelor cu servituti aeronautice civile RACR-SACZ ed. 03/2007;Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se poate construi doar in baza avizelor favorabile al detinatorilor de retele si cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Româna; Aviz M.Ap.N - Statul Major General; S.R.I.; M.A.I.; Aspectul cladirilor si edificarea edilitara vor respecta R.L.U. aferent P.U.Z-lui, art. 11, art. 12; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021.La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate contract de superficie in copie conform cu originalul; C.N.S. pentru fiecate lot in parte dupa dezmembrare.; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Sitiatia existenta si propusa simulare foto .Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent pentru fiecare lot in parte
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG/PUZ -zona cu destinatie speciala - incinta Aeroport/zona mixta: industrie si servicii - Parc industrial, Suprafata terenului -4288 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023, HCJ  158/2015
- **Nr. Reg. Părinte**: 72946
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:230440

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 0,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/07f06811ddfca367c2258c4500288a15