# Certificat de Urbanism 483 — Strada Constanța nr. 51A

> Dezmembrare in doua loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43108-483-strada-constanta-nr-51a-dezmembrare-in-doua-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43108
- **Nr. CU**: 483
- **Data CU**: 2025-03-13
- **Data Publicare**: 2025-03-14
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constanța nr. 51A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare in doua loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32281
- **Longitude**: 23.78468

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare in doua loturi
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare in doua loturi
- **Fază**: PUZ;PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constanța
- **Număr**: 51A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 7134
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Dimescu Nicolae si Dimescu Roxana Paula conform extras C.F nr.256728/25.02.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z, aprobat cu HCL 231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat in zona de locuinte individulae si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05, afectat partial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de min. 7,50 ml pt. constructii si de min. 5,50 ml pt. imprejmuire din axul prop al str. propuse prin PUD aprobat cu HCL nr.333/2005(profil 2-2). Utilizari premise: - locuinte individuale si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica.Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut.executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa., Se solicita dezmembrare teren in S=7134,00mp din acte si masuratori cu numar cadastral 256728 in doua loturi astfel:, Lotul 1 1A in S=6674,00mp , Lotul 2 2A in S=460,00mp , Lotul 2 in S=460,00mp este construibil in urmatoarele conditii:zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05, afectat partial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de min. 7,50 ml pt. constructii si de min. 5,50 ml pt. imprejmuire din axul prop al str. propuse prin PUD aprobat cu HCL nr.333/2005(profil 2-2) si  retrageri pentru constructii si imprejmuire de min. 7,00 m din axul propus prin P.U.Z. profil 3, Conditii:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile invecinate, distanţele până la acestea si regimul lor de inălţime.Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se va respecta servitutea de vedere si picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare, se va solicita acordul autentificat al vecinilor afectati de această conditie; Se poate construi numai cu avizele favorabile ale detinătorilor de utilităti din zonă respectând conditiile din acestea.Se vor solicita C.N.S-uri după dezmembrare, pentru fiecare lot in parte.Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL nr.304/ 2014.Se va respecta Legea nr. 114/ 1996 a locuintei., Lotul 1 este neconstruibil in S=6674,00mp intrucat nu are acces la un drum public existent in nomenclatorul strazilor din Municipiul Craiova
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte si functiuni complementare , Suprafata terenului -7134,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005;333/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 73649
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256728

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 82
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/49ef062d3f5deedac2258c450027ff22