# Certificat de Urbanism 492 — Strada Dorobantilor nr. 86 > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43099-492-strada-dorobantilor-nr-86-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43099 - **Nr. CU**: 492 - **Data CU**: 2025-03-13 - **Data Publicare**: 2025-03-14 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dorobantilor nr. 86 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.31706 - **Longitude**: 23.76954 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dorobantilor - **Număr**: 86 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 10000 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Chivaran Elena Irina conform extras C.F nr.235871/20.02.2025 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ 231/2005 UTR LM3, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2 si POTmax=35%, CUTmax=1,05,afectat partial de aliniament de construibilitate si strazi propuse prin PUZ si si partial de retea de utilitate publica cu retageri de min 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzilor propuse prin PUZ conf. secț .3 din PUZ. Utilizari permise:functiuni care nu creaza disfunctionalitati sau incompatibilitati in zona. Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut.executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa. , Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 235871 cu S total = 10000 mp din acte si masuratori., Terenul cu nr. cadastral 235871 cu S total = 10000 mp din acte si masuratori este construibil in urmatoarele conditii:Destinatia zona de locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P+2E cu POTmax=35% si CUT max=1,05, afectat partial de aliniament de construibilitate si strazi propuse prin PUZ cu retageri de min 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzilor propuse prin PUZ conf. secț .3 din PUZ.Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea rehlementatilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate si strazi propuse prin PUZ) , cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate;Constructiile se vor amplasa strict in zona neafectata de strazi si aliniament de construibilitate.Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta RLU aprob. cu HCL 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea inclusiv aviz SNGN Romgaz Ploiesti.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia,daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".La faza de AC se va prezenta Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant; Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din L372/2005 modif.Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zoana locuinte individuale, afectat partial de aliniament de construibilitate si strazi propuse prin PUZ si partial de retea de utilitate publica, Suprafata terenului -10000 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005. - **Nr. Reg. Părinte**: 60894 - **Data Reg. Părinte**: 2025-02-24 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:235871 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 111 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e5f94237d5ce3e8fc2258c3c00283a57