# Certificat de Urbanism 499 — Strada Antiaeriana nr. 22A > construire locuinta unifamiliara parter si imprejmuire partiala pe 2 laturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43092-499-strada-antiaeriana-nr-22a-construire-locuinta-unifamiliara-parter-si-imprejmuire-parti - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43092 - **Nr. CU**: 499 - **Data CU**: 2025-03-13 - **Data Publicare**: 2025-03-14 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Antiaeriana nr. 22A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliara parter si imprejmuire partiala pe 2 laturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.288165209564 - **Longitude**: 23.815655230681 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliara parter si imprejmuire partiala pe 2 laturi - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliara parter si imprejmuire partiala pe 2 laturi - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Antiaeriana - **Număr**: 22A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 450 - **POT (%)**: 34 - **CUT**: 0.35 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Jaravete Andrei Marian si Jaravete Viorela Hermina conform extras CF nr 253176/13.02.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu Hipodrom aprobat prin H.C.L. nr. 209/2010 - U.T.R. LM1, amplasamentul este situat in zona de locuinte mici cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T.max.=1,05 afectata partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., cu retrageri de min. 6,00 ml pt. împrejmuire și de min. 9,00 ml pt. constructii din axul propus al strazii propuse (str. Antiaeriana) - conf. P.U.Z. - sect. 2. Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul locuinte individuale. Fuctiunile complementare admise sunt: institutii publice si servicii de mica importanta (spatii comerciale sau alimentatie publica -sub 100 mp, farmacii, cabinet medicale, notariale etc. constructii pt activitati mestesugaresti cu o supafata de pana la 50mp - aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei); Utilizari permise cu conditii: locuinte mici cu conditia respectarii normelor de protectie acustica, precum si a limitelor de inaltime si a retragerilor fata de componente ale zonelor de siguranta, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de autoritatea competenta. Interdictii temporare si permanente: interdictia temporara de construire se manifesta in cazul arterelor de circulatie propuse pt extindere in profil transversal sau strapungerilor de strazi noi pana la aprobarea documentatiei de urbanism aferente si stabilirea zonei afectata de artera si a intersectiilor majore.Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova.Se poate construi doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public., Se propune -construire locuinta unifamiliara parter si imprejmuire partiala pe 2 laturi cu POT propus= 34,9% si CUT propus=0,349., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z.), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime.Se vor respecta retragerile de min. 6,00 ml pentru împrejmuire și de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al strazii Antiaeriana, strada propusa - conf. P.U.Z. - sect. 2. Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S.Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciz prin acestea. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii propietari.Simulare foto. Avand in vedere ca terenul se invecineaza pe partea de nord cu aleea de acces cu nr cadastral 252157 adiacenta strazii Antiaeriana terenul este construibil doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale afectata partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., Suprafata terenului -450 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 209/2010 - **Nr. Reg. Părinte**: 65126 - **Data Reg. Părinte**: 2025-02-26 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:253176 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0057731ae5f2a28cc2258c3e002725fa