# Certificat de Urbanism 508 — Strada Ionel Teodoreanu nr. 2M

> Construire pensiune P+2E, bazin etantas vidanjabil firma luminoasa si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43083-508-strada-ionel-teodoreanu-nr-2m-construire-pensiune-p2e-bazin-etantas-vidanjabil-firma-lum
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43083
- **Nr. CU**: 508
- **Data CU**: 2025-03-17
- **Data Publicare**: 2025-03-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ionel Teodoreanu nr. 2M bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire pensiune P+2E, bazin etantas vidanjabil firma luminoasa si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.349610458824
- **Longitude**: 23.80349520609

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: NENIU (FOSTA GAVRILA) MARIA ALEXANDRA PENTRU  S.C PUNGASU AUTOWASH SRL REPREZ DE NENIU AUREL MARIAN
- **Utilizare**: Construire pensiune P+2E, bazin etantas vidanjabil firma luminoasa si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire pensiune P+2E, bazin etantas vidanjabil firma luminoasa si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ Lacul-Tanchistilor
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ionel Teodoreanu
- **Număr**: 2M
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 480
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 0.92
- **Zonă**: locuinţe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Gavrila Maria Alexandra, intabulat drept de superficie cu titlu gratuit pe o perioada de 10ani in favoarea lui Pungasu Autowash S.R.L conform extras C.F nr.223127/06.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conf.PUZ aprobat cu HCL nr.700/2013,UTR 2-L1, terenul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim mic de inaltime,regim max. de înălţime P+2,POTmax.=50%, CUTmax.=1,50, afectat partial de str propusa prin PUZ si de alin.construibiltate,cu retrageri de 7,00ml pt.constuire şi de min. 4,50 ml pt. împ.din axul str.propusă prin PUZ-profil5; Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ";Functiuni complementare admise: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele teh.edilitare si c-tii aferente. Utilizari permise cu conditii:locuinte mici cu conditia respectarii normelor de protectie acustica, precum si a limitarii de inaltime si a retragerilor fata de componente ale zonelor de siguranta, de protectie tehnologica cu avizul obligatoriu emis de catre autoritatea competenta; Potrivit Lg.554/ 2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu HCL 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr.9332/63/2014; Se propune construire pensiune cu regim de inaltime P+2E, bazin etans vidanjabil, firma luminoasa si imprejmuire teren, cu POTpropus=30,71%,CUTpropus=0,921.Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta si propusa, cu c-tiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea;Se vor respecta retragerile pt.construire de 7.00ml si pt.imp.de 4.50ml din axul str.propusa prin PUZ-profil5. Se va respecta C.Civil pe limita de propr. privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Parcarea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii conf.RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP24/2022 normativ pt.proiectarea si execuţia parcajelor pt.autoturisme.Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de proprietate, conf.Cod.Civil, inclusiv pt. realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modif prin HCL nr.304/2015 si HCL nr231/2021.Se va amenaja platforma pt. gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf.cu prev. RGU nr.525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. In conditiile in care solutia teh.pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60cm,conf.Cod.Civil, inclusiv pt. finisaje exterioare. În conf.cu Ordinul nr. 119/ 2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o distanţă de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc.Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentul/racordul la utilitati vor face obiectul altor solicitari.Firma se vor amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoase sau iluminate indirect sau sub forma de placute gravate si vor face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara în interiorul imobilului si nu vor avea semnale sonore si lumina intermitenta.Se va prezenta detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti conform legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe suprafata propusă. In memorial teh.se vor preciza dimensiunile firmelor, ambele feţe - dacă este cazul, obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada.Se vor respecta condiţiile referitoare la amplasarea firmelor luminoase sau fără lumina proprie conf.Regulamentului local privind ampl.şi autorizarea mijloacelor de publicitate al Mun.Craiova aprobat cu HCL nr.845/2013, modificat cu HCL nr.517/2017. La faza de autorizatie prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Extras C.F. actualizat;CNS.;Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor respecta disp. art.14, 15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificata.Acordul titularului dreptului de superficie pe o perioada de 10ani in favoarea lui  Pungasu Autowash S.R.L.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte, Suprafata terenului -480,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 75891
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:223127

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/45aeb5d1cd464b9cc2258c46002d530e