# Certificat de Urbanism 528 — Strada Fermei nr. 20

> - desfiintare corp C1 si construire 3 locuinte unifamiliale P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43063-528-strada-fermei-nr-20-desfiintare-corp-c1-si-construire-3-locuinte-unifamiliale-p
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43063
- **Nr. CU**: 528
- **Data CU**: 2025-03-17
- **Data Publicare**: 2025-03-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fermei nr. 20 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - desfiintare corp C1 si construire 3 locuinte unifamiliale P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.357275441072
- **Longitude**: 23.819681474844

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: OUTESIDE TECHNOLOGIES S.R.L. REPREZENTATA PRIN CIOATĂ DOREL-IOAN
- **Utilizare**: - desfiintare corp C1 si construire 3 locuinte unifamiliale P+1
- **Utilizare (2)**: - desfiintare corp C1 si construire 3 locuinte unifamiliale P+1
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fermei
- **Număr**: 20
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1046
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/1 a - OUTSIDE TECHNOLOGIES S.R.L., conform extras C.F. nr. 228717/24.02.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 544/2023 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, cu P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05 si cu retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul str. Fermei. , Se solicită - desfiintare corp C1 si construire 3 locuinte unifamiliale P+1 cu P.O.T. propus = 25% si C.U.T. propus = 0,50. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime si distanţele de la acestea pană la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pt. constructii din axul str. Fermei. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S.; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a c-tiei ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. Se va prezenta actul de desfiintare pentru constructia C1 afectata de noua propunere. Deviz defalcat de lucrări (C+M) pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietati.Simulare foto. Se poate construi numai cu realizarea unei alei de acces pentru fiecare imobil in parte.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/vie, Destinaţia după P.U.G. - zonă de locuinte individuale, Suprafata terenului -  971,00 mp din acte si 1046,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 62015
- **Data Reg. Părinte**: 2025-02-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 228717

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2ef9148da8a64b6ec2258c3d003c4682