# Certificat de Urbanism 546 — Aleea Potelu nr. 8 > construire pensiune parter, amenajari exterioare si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43044-546-aleea-potelu-nr-8-construire-pensiune-parter-amenajari-exterioare-si-imprejmu - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43044 - **Nr. CU**: 546 - **Data CU**: 2025-03-20 - **Data Publicare**: 2025-03-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea Potelu nr. 8 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire pensiune parter, amenajari exterioare si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.29231 - **Longitude**: 23.8096 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire pensiune parter, amenajari exterioare si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire pensiune parter, amenajari exterioare si imprejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: Potelu - **Număr**: 8 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1404 - **POT (%)**: 17 - **CUT**: 0.18 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P-P+1-2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Raduna Gheorghe si Raduna Ileana Madalina conform extras CF nr 207064/7.02.2025 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 366/2011 imobilul este situat in UTR L1 in zona locuinte individuale cu regim mic de inaltime P-P+1-2E cu POT max =40,00% si CUT max =1,60, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ. Functiunea dominanta a zonei locuinte individuale cu regim de inaltime P-P+1-2E cu retrageri de minim 8 m pentru construire si de minim 5 m pentru imprejmuire din axul Aleii Potelu (sect-3) din PUZ. Utilizari permise:locuinte individuale, spatii comerciale si prestari servicii, modernizari si reparatii la cladiri existente.Functiuni complementare admise ale zonei sunt:comert, prestari servicii, spatii verzi amenajate,acces pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico -edilitare si constructii aferente., Se propune-construire pensiune parter, amenajari exterioare si imprejmuire teren cu POT propus= 17,647% si CUT propus= 0,1764, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propus prin PUZ), cu situatia existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime, functiunea şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de minim 8 m pentru construire si de minim 5 m pentru imprejmuire din axul Aleii Potelu (sect-3) din PUZ. Constructia se va amplasa in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate. Nu se va afecta domeniul public.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Acordul autentificat al propritarilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Cod Civil si pentru realizare finisaje exterioare. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor.In conditia in care solutia tehnica pt. imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati;Se va respecta NP 051-2012 privind adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea; Prezentati: Titlu de proprietate pe teren in copie conform cu originalul. Incheiere de intabulare. Fisa bunului imobil. Extras C.F. C.N.S. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii propietari. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale cu regim mic de inaltime, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului -1404 mp din acte si 1360 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 366/2011 - **Nr. Reg. Părinte**: 69472 - **Data Reg. Părinte**: 2025-03-03 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:207064 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 25 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/458f7fa8628c4972c2258c4300291f6f