# Certificat de Urbanism 579 — Strada Mălinului nr. 46

> - construire două locuinte individuale P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43010-579-strada-malinului-nr-46-construire-doua-locuinte-individuale-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43010
- **Nr. CU**: 579
- **Data CU**: 2025-03-24
- **Data Publicare**: 2025-03-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Mălinului nr. 46 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire două locuinte individuale P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.338762599691
- **Longitude**: 23.824689174119

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire două locuinte individuale P+1E
- **Utilizare (2)**: - construire două locuinte individuale P+1E
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Mălinului
- **Număr**: 46
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2304
- **POT (%)**: 7
- **CUT**: 0.15
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/1 a numitilor Zanfir Laurentiu si Zanfir Maria - cu mentiunea - (imobil inregistrat in planul cadastral fara forma si localizare corectă), conform extras C.F. nr. 22883/05.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ BV2 aprobat cu HCL nr 42/2003, UTR Z1L amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, regim de inaltime max. P+2, POTmax=30%, CUTmax=1,05, partial afectat de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate si partial zona cu interdictie de construire cauzata de retele de utilitate publica si de culoarele de protectie ale acestora. Se vor respecta retragerile de min.18,00 ml pentru construire si de min. 15,00 ml pentru imprejmuire din axul str. Malinului sect.3 conform PUZ. Functiunea dominanta a zonei este locuirea, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se propune construire două locuinte individuale P+1E cu P.O.T. propus = 7,68% si C.U.T. propus = 0,15 si cu retragerile si cu retrageri  de min.18,00 ml pentru construire si de min. 15,00 ml pentru imprejmuire din axul str. Malinului sect.3 conform PUZ. , Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de stradă si de aliniamentul de construibilitate) completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, cotat complet şi corect, situatia existenta si propusă, cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile si distantele fata de acestea, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf. RLU aprobat prin HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de prop, conf. Codului Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta legea locuintei nr. 114/1996. Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. La faza de A.C prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F.; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransamentele/racord. la utilitati se vor realiza cf. art.11, alin.7) lit. e, din Legea nr.50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Leg 372/2005 modificata. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Lucrarile de bransare a constructiei la utilitati vor face obiectul unor documentatii separate. , Situatia existentă si propusă simulare foto. La afaza A.C. se va prezenta extras C.F. pentru aleea de acces. Solicitarea se va face de catre ambii proprietaru -Zanfir Laurentiu si Zanfir Maria.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte, partial afectat de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate si partial zona cu interdictie de construire cauzata de retele de utilitate publica si de culoarele de protectie ale acestora, Suprafata terenului - 2304,00 mp din acte si 2031,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 75287
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:222883

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 34
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3670c1f089c148cec2258c46002fcde0