# Certificat de Urbanism 609 — Strada Teilor nr. 43

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42983-609-strada-teilor-nr-43-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42983
- **Nr. CU**: 609
- **Data CU**: 2025-03-27
- **Data Publicare**: 2025-03-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Teilor nr. 43 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.33113
- **Longitude**: 23.82122

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ BV 2
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Teilor
- **Număr**: 43
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1082
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P, P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Bărcan Nicolae si Bărcan Ioana dobandit prin conventie cota actuala 1/1 si dobandit prin construire cota actuala 1/1 conform extras CF nr 236664/6.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ BV2, UTR Z2 LIS aprobat cu H.C.L. nr.42/2003, amplasamentul este situat în zonă de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P, P+1-2, POT max.= 30%, CUT max. = 1,05 partial afectat de aliniament de construibilitate şi retrageri de min.10,00 ml pt. constructii şi de min. 7,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al strazii Teilor(sect.4).Functiunea dominanta a zonei este locuirea Functiuni permise Asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona.Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu S=1082 mp din acte si masuratori cu numar cadastral 9977, Terenul cu numar cadastral 9977 cu S=1082 mp din acte si masuratori este construibil in urmatoarele conditii:destinatia zonă de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P, P+1-2, POT max.= 30%, CUT max. = 1,05., Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.cu transpunerea reglementarilor urbanistice(afectat partial de aliniament de construibilitate) luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse,completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora,distantele pana la acestea, cotat complet şi corect. Se vor respecta retragerile de min.10,00 ml pt. constructii şi de min. 7,00 ml pt. împrejmuire din axul propus al strazii Teilor(sect.4).Constructiile se vor amplasa in zona neafectata de aliniament de construibilitate.Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere si picatura la streasina pe limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respect. cond. din acesta.Nu se va afecta domeniul public. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, cf Codului Civil inclusiv si pt realizare finisaje exterioare (daca este cazul). Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata.Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS,Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modif. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Solicitarea se va face de catre ambii propietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -1082 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 81615
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-12
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:9977,9977-C1,9977-C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/4acd6bf15f966b61c2258c4c002e7fb5