# Certificat de Urbanism 614 — Strada Constantin Brancoveanu nr. 138

> construire imobil P+2 cu service auto parter si birouri la etajele 1 si 2

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42977-614-strada-constantin-brancoveanu-nr-138-construire-imobil-p2-cu-service-auto-parter-si-birouri-la-e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42977
- **Nr. CU**: 614
- **Data CU**: 2025-03-28
- **Data Publicare**: 2025-03-29
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Constantin Brancoveanu nr. 138 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil P+2 cu service auto parter si birouri la etajele 1 si 2
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.335279869627
- **Longitude**: 23.791303232114

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil P+2 cu service auto parter si birouri la etajele 1 si 2
- **Utilizare (2)**: construire imobil P+2 cu service auto parter si birouri la etajele 1 si 2
- **Fază**: PUZ "Zona - Cornitoiu
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: nu poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Constantin Brancoveanu
- **Număr**: 138
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 407
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuinţe, institutii si servicii publice, servicii si birouri
- **Regim Înălțime**: P+6, nereglementat

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Constantin Florin conform extras CF 213146/12.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. "Zona - Cornitoiu" aprobat prin H.C.L. nr. 504/2007 - U.T.R. ZM3, amplasamentul este situat partial in zona locuinţe cu regim maxim de înălţime P+6 cu P.O.T. max. = 25%, C.U.T. max. = 1,75 si partial in zona institutii și servicii publice, cu P.O.T. max. = 85%, regimul max de înăltime nereglementat, iar C.U.T max. = în functie de volumetrie și nu poate fi depăsit C.U.T max. = 4, cf. Legii 350/2001, partial afectat de stradă propusă prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate și partial afectata de reţele de utilităti și de culoar de protectie al acestora si cu retragerile pt construire de min. 13,00 ml si de min. 7,00 ml pentru imprejmurie din axul propus al strazii - conform P.U.Z. - sect. 2. Functiuni permise: spatii servicii publice. Prescriptii: Se recomanda cladiri cu volume adecvate nivelului de inaltime. Forma volumelor va trebui sa se racordeze la aliniamentele carosabile existente pentru a creea in front unitar cu cladirele existente in zona. la str. Constantin Brancoveanu se vor realiza cladiri cu fatade aliniate la blocurile existente., Se propune -construire imobil P+2 cu service auto parter si birouri la etajele 1 si 2 cu POT propus=23,09% si CUT propus= 0,69., Solicitarea pentru -construire imobil P+2 cu service auto parter si birouri la etajele 1 si 2 nu poate fi solutionata favorabil intrucat potrivit PUZ Cornitoiu aprobat cu HCL 504/2007 amplasamentul este situat partial in zona locuinţe cu regim maxim de înălţime P+6 cu P.O.T. max. = 25%, C.U.T. max. = 1,75 si partial in zona institutii și servicii publice, cu P.O.T. max. = 85%, regimul max de înăltime nereglementat, iar C.U.T max. = în functie de volumetrie și nu poate fi depăsit C.U.T max. = 4, cf. Legii 350/2001, partial afectat de stradă propusă prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate și partial afectata de reţele de utilităti și de culoar de protectie al acestora., Prin urmare, exista doua reglementari pentru aceeasi parcela care nu sunt delimitate pe limite cadastrale si care nu pot fi respectate simultan, astfel incat este imposibil emiterea unei autorizatii de construire pentru obiectivul propus.Potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, Anexa 2, unitatea teritoriala de referinta (UTR) este o subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii administrativ-teritoriale, delimitata pe limite cadastrale, caracterizata prin omogenitate functionala si morfologica din punct de vedere urbanistic si arhitectural, avand ca scop reglementarea urbanistica omogena., Se poate construi doar după aprobarea unei documentatii de urbanism P.U.Z./P.U.D., elaborată si aprobată conform legii numai în baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona şi cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. , Orice derogare de la regulamentul de urbanism aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 se poate face doar in baza unei documentaţii urbanistice P.U.Z., Potrivit art. 32, alin.1, lit.c) din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism: 1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism:, c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate., De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Primaria Municipiului Craiova nu va elibera nici un fel de act in vederea intabularii unor constructii realizate fara A.C. in zone asupra carora sunt insituite interdictii de construire.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - partial zona locuinţe colective si partial zonă institutii și servicii publice, afectat partial de stradă  propusă prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate și partial de reţele de utilităti și de culoar de protectie al acestora, Suprafata terenului - 407,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 504/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 83126
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-12
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:213146

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0f71df1d361c05b1c2258c4c002b4d9a