# Certificat de Urbanism 630 — Strada Eliza Opran nr. 22

> - informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42958-630-strada-eliza-opran-nr-22-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42958
- **Nr. CU**: 630
- **Data CU**: 2025-04-02
- **Data Publicare**: 2025-04-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Eliza Opran nr. 22 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.337103008791
- **Longitude**: 23.743873050476

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: - informare urbanistică
- **Fază**: P.U.G.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Eliza Opran
- **Număr**: 22
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1666
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/1 - a numitilor Ciucea Costinel Daniel și Ciucea Florina si se noteaza drept de uzufruct viager, cota 1/1 in faviarea Ciucea Marin și Ciucea Florica -  conform extras de C.F. nr. 241984/12.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023, imobilul se afla zona locuinte individuale, partial afectat de strada si aliniament de construibilitate si partial in zona cu interdictie temporara de construire pana la elaborare si aprobare documentatiei P.U.D./P.U.Z., cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retrageri pentru imprejmuire de 4,50 ml si minim 5,50 ml pentru constructii din axul strazii Eliza Opran - profil 2. Functiunea dominantă a zonei este locuirea individuală. Autorizarea executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urb si arhi, este interzisa., Se propune: informare urbanistica pentru terenul cu S. = 1666,00mp din acte si 1662,00mp din masuratori, nr. cadasatral 241984., Terenul este construibil în urmatoarele conditii: constuctia se va amplasa exclusiv in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate si in zona neafectata de interdictia temporara de construire pana la elaborare si aprobare documentatiei P.U.D./P.U.Z., cu respectarea destinatiei de locuinţe individuale si funcţiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2, cu P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max. = 1,05., Condistii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunera reglementarilor urbanistice zonale aprobate, cu poziţionarea construcţiilor invecinate, regimul lor de inălţime, distanţele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietăţii; Se vor respecta retragerile pentru imprejmuire de 4,50 ml si minim 5,50 ml pentru constructii din axul strazii Eliza Opran  - profil 2, conform P.U.G. Cernele. Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea N.P. nr. 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii (exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectaţi de construire, la o distanţă mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei; Racordurile/branşamentele la utilităţi vor face obiectul altor documentaţii. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea 372/2005 modificată; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă, cu respectarea condiţiilor si retragerilor precizate prin acestea. P.M.C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reg urb aferente imobilului., Terenul aflat partial in zona cu interdictie temporara de construire, este construibil doar dupa elaborarea și aprobarea unei documentatii P.U.Z./P.U.D. conform Legii nr. 350/2001 și numai în baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea tuturor condiţiilor si retragerilor precizate prin acestea, având în vedere că prin reglementările urbanistice stabilite prin P.U.G., a fost constituita interdictia temporară de construire până la aprobarea unor astfel de documentaţii (P.U.Z.). Orice derogare de la regulamentul de urbanism aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 se poate face doar in baza unei documentaţii urbanistice P.U.Z. potrivit art. 32, alin.1, lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amanajarea teritoriului si urbanism. În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul "să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate”.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona locuinte individuale, partial afectat de strada si aliniament de construibilitate si partial in zona cu interdictie temporara de construire pana la elaborare si aprobare documentatiei P.U.D./P.U.Z., Suprafata terenului - 1666,30 mp din acte si 1662,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 86225
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-14
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:241984; 241984-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 28
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1f9c0dd0ce254f3ac2258c500036b109