# Certificat de Urbanism 644 — Strada Sadu nr. 33 > - extindere la parter cu clădire locuintă individuală parter - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42944-644-strada-sadu-nr-33-extindere-la-parter-cu-cladire-locuinta-individuala-parter - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42944 - **Nr. CU**: 644 - **Data CU**: 2025-04-03 - **Data Publicare**: 2025-04-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Sadu nr. 33 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: - extindere la parter cu clădire locuintă individuală parter - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.307848652437 - **Longitude**: 23.774144985936 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: - extindere la parter cu clădire locuintă individuală parter - **Utilizare (2)**: - extindere la parter cu clădire locuintă individuală parter - **Fază**: P.U.Z Râului-Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Sadu - **Număr**: 33 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 413 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Savu Elena Catalina cota actuala 2/3 si Gheorghiceanu Nicoleta cota actuala 1/3, conform extras C.F. nr. 219738/03.03.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z Râului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L nr. 311/2007 - U.T.R Z4Lis, amplasamentul se află în zonă de locuinţe individuale, cu regim de înălţime max. P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 afectat partial de aliniamentul de construibilitate - cu retrageri de 4,50 ml pentru împrejmuire si 7,50 ml pentru construire din axul propus al str. Sadu - sect. 6 din P.U.Z. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Functiuni permise: asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune - extindere la parter cu clădire locuintă individuală parter cu P.O.T. propus = 35% si C.U.T. propus = 0,35., CONDITII: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.; Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Respectarea retrageriilor de min. 7,50 ml pt. construire si de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul strazii Sadu - sect. 6 din P.U.Z. Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiei adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului., La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare;Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa - simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zonă de locuinţe individuale afectat partial de aliniamentul de construibilitate , Suprafata terenului - 413,00 mp din acte si 404,00 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 89651 - **Data Reg. Părinte**: 2025-03-18 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:219738 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 11 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Violeta Barcan ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7d4556647c4e944fc2258c520031848f