# Certificat de Urbanism 655 — Strada George Topîrceanu nr. 10 > construire 2 locuinte unifamiliale si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42932-655-strada-george-topirceanu-nr-10-construire-2-locuinte-unifamiliale-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42932 - **Nr. CU**: 655 - **Data CU**: 2025-04-04 - **Data Publicare**: 2025-04-05 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada George Topîrceanu nr. 10 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire 2 locuinte unifamiliale si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.347734566131 - **Longitude**: 23.802525319349 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire 2 locuinte unifamiliale si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire 2 locuinte unifamiliale si imprejmuire teren - **Fază**: PUG PUZ Lacul Tanchistilor - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: George Topîrceanu - **Număr**: 10 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1235 - **POT (%)**: 16 - **CUT**: 0.31 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P, P+1-2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Cristea Florin si Cristea Stefania Mihaela conform extras CF 202545/17.03.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul este situat in zona de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire pana la aprobare P.U.Z./P.U.D. si conform P.U.Z. Lacul Tanchistilor, aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013, UTR 3-subzona L1, amplasamentul studiat se află in zona locuinte individuale cu regim mic de inaltime P, P+1-2, cu P.O.T.maxim=35% si C.U.T.maxim=1,05, partial afectat de strada si aliniament de construibilitate, cu retrageri din axul propus al strazii propuse de minim 5,00 ml pentru imprejmuire si de min. 8,00 ml pentru constructii secţ.4 din P.U.Z. si de minim 7 ml pentru construire si de minim 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ sect.5. Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, P.U.Z.-ul aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014; Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alimentatie publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., constructii pentru activitati mestesugaresti cu o suprafata de pana la 50 mp; Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizarile propuse prin P.U.Z. sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu, in subzonele L si anexe ale locuintei (garaj, mici spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta., Se propune construire 2 locuinte unifamiliale si imprejmuire teren cu POTpropus=16,17% si CUTpropus=0,31., Conditii:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial afectat de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate ) luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile din axul propus al strazii de minim 5,00 ml pentru imprejmuire si de min. 8,00 ml pentru constructii secţ.4 din P.U.Z. si de minim 7 ml pentru construire si de minim 4,50 ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ sect.5 . Se vor respecta prev. Cod Civil pe limita de prop. privind serv. de vedere si picatura la streasina; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asig. locurilor de parcare in incinta prop. conf. RLU aprobat prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. In cond. in care sol. teh. pt imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta ac. autent. al vecinilor afectati. Pe pl. de sit. se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Se vor respecta prev. RLU aprob. cu HCL nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL nr. 304/2015 si 231/2021; Acordul aut. al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mica de 60 cm fata de lim. de prop, conf. Cod. Civil, inclusiv pt.realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta legea locuintei nr. 114/1996.Se poate construi numai în baza avizelor fav. ale detinătorilor de utilităti și cu resp. cond. din acesta.La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate in copie conf. cu originalul; Extras CF.; Incheiere de intabulare; CNS.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Brans/racord. la utilitati se vor realiza cf. art.11, alin.7) lit. e, din L 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Leg 372/2005 modificata. Deviz estimativ de lucrări defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Lucrarile de bransare a constructiei la utilitati vor face obiectul unor documentatii separate.Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG/PUZ -zona de parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire pana la aprobare P.U.Z./P.U.D., zona locuinte individuale, partial afectat strada si de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 1235 mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 88117 - **Data Reg. Părinte**: 2025-03-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:202545 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 23,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/882b5112858f1335c2258c51002623a7