# Certificat de Urbanism 685 — Strada Fulger nr. 91 D

> - informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42903-685-strada-fulger-nr-91-d-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42903
- **Nr. CU**: 685
- **Data CU**: 2025-04-07
- **Data Publicare**: 2025-04-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fulger nr. 91 D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32427
- **Longitude**: 23.76457

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: - informare urbanistică
- **Fază**: P.U.Z. Brestei-Fulger
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fulger
- **Număr**: 91 D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 427
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Fota Costinel cota actuala 1/2 si Adir Garoafa cota actuala 1/2 si se noteaza exist. Deciziei Civile nr. 609/2022-Tribunlul Dolj si a Sentintei civile nr. 4279/2021 Jud. Craiova, reclamant-Adir Garoafa parat Fota Costinel obiect: partaj judiciar; se noteaza inceperea urmarii silte asupra cotei devalmase de 1/2 lui Adir Garoafa pt creanta de 700 lei si 1149 lei in fav. ANAF-DGRFP Craiova-AJFP DOLJ cf. ext. CF nr. 229297/25.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat prin H.C.L. nr. 231/2005, U.T.R. LM2, amplasamentul se află în zonă de locuinţe individuale cu regim max de înălţime P+2, P.O.T.max=35%, C.U.T. max=1,05, și cu retageri de min 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzii propuse prin PUZ conf. secțiune - 3 din P.U.Z. Functiunea zonei - locuinte si functiuni complementare. Functiuni permise: Asigurarea compatibilitatii functiunilor, locuinte individuale si functiuni complementare care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Imobil fara acces direct la str. Fulger. Accesul la acesta se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cad. 13052/7, C.F. nr. 26168. Renumerotare factorială realiztă in conformitate cu Raportul aprobat nr. 8772/19.01.2013., Se propune - informare urbanistica pentru terenul cu nr. cadastral 13052/2/2 - Carte Funciară nr. 229297 (C.F. nr. vechi 29125) cu S. = 427,00 mp din acte si din masuratori., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: Destinatia zona de locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P+2E cu POTmax=35% si CUT max=1,05, cu retrageri pentru construire şi pentru împrejmuire de minim 4,50 ml din axul aleii de acces cu numar cadastral 13052/7 pentru dimensionare conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu H.G. nr. 525/1996. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta RLU aprob. cu HCL nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Racordurile/bransamentele la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Simulare foto. Se va actualiza la zi extrasul C.F. nr. 229297 - conform Hotararilor Judecatoresti.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 427,00 mp din acte si din msasuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 98975
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:13052/2/2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/bec8faa809e95e59c2258c59002a6b80