# Certificat de Urbanism 686 — Strada Alba Iulia nr. 19 A

> - construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42902-686-strada-alba-iulia-nr-19-a-construire-locuinta-unifamiliala-p1e-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42902
- **Nr. CU**: 686
- **Data CU**: 2025-04-07
- **Data Publicare**: 2025-04-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Alba Iulia nr. 19 A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.302309823615
- **Longitude**: 23.780690956265

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Fază**: P.U.Z. Riului Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Alba Iulia
- **Număr**: 19 A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 450
- **POT (%)**: 21
- **CUT**: 0.43
- **Zonă**: zona mixtă locuințe și servicii
- **Regim Înălțime**: P+3, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cotă actuală 1/1 a numitilor - Cărbune Constantin si Abdul-Razzak Fadwa, conform extras C.F. nr. 220671/21.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3 Lis, imobilul este situat in zona mixtă locuinţe şi functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, cu regim maxim de înălţime P+3, P.O.Tmax. = 40%, C.U.Tmax. = 1,20. Imobil fara acces direct la strada Alba Iulia. Accesul la acesta se realizeaza pe aleea de acces in indiviziune cu nr. cadastal 220682 - C.F. nr. 220682. Renumerotare factorială reaizată in conformitate cu Raportul aprobat nr. 8772/19.01.2013. cu retragerea de min. 4,50 ml pt. imprejmuire si pt constructii din axul aleii de acces. Functiunea dominanta a zonei este mixta de locuinte si institutii si servicii publice. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita - construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren cu POT propus =21,33% si CUT propus =0,43., Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streasină; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietătii; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv ptentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021., Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru constructii şi pentru împrejmuire din axul aleii de acces cu nr. cadastral 220682. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii., Prezentati:Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta disp. art. 14, 15 si 17 din Lg. nr. 372/2005 modificata., Situatia existentă si propusă simulare foto. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari - Cărbune Constantin si Abdul-Razzak Fadwa.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona mixtă locuinţe şi functiuni complexe de interes public si servicii de interes general, Suprafata terenului - 450,00 mp din acte si din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 94858
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-21
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:220671

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1a3c6c26a696c24dc2258c57002fa5ec