# Certificat de Urbanism 690 — Strada Ionel Teodoreanu nr. 2P

> - realizare clădire tip duplex P+1E, bazin etans vidanjabil si imprejmire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42898-690-strada-ionel-teodoreanu-nr-2p-realizare-cladire-tip-duplex-p1e-bazin-etans-vidanjabil-si
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42898
- **Nr. CU**: 690
- **Data CU**: 2025-04-07
- **Data Publicare**: 2025-04-08
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Ionel Teodoreanu nr. 2P bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - realizare clădire tip duplex P+1E, bazin etans vidanjabil si imprejmire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.349684591481
- **Longitude**: 23.803928303115

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - realizare clădire tip duplex P+1E, bazin etans vidanjabil si imprejmire teren
- **Utilizare (2)**: - realizare clădire tip duplex P+1E, bazin etans vidanjabil si imprejmire teren
- **Fază**: P.U.G./P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Ionel Teodoreanu
- **Număr**: 2P
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 480
- **POT (%)**: 32
- **CUT**: 0.65
- **Zonă**: locuinte individuale cu productie/depozitare
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată - cota actuala 1/1 a numitilor Popa Costinel si Popa Alexandra Gabriela, conform extras C.F. nr. 223129/06.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungit cu HCL nr. 554/2023 terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z./P.U.D; Conform PUZ aprobat prin HCL nr. 700/2013-UTR 2 - M1, imobilul este situat in zona mixtă de locuinţe individuale cu dotări complementare şi unităţi de producţie/depozitare, regim max. de înălţime P+2, POT max.= 50%, CUTmax.=1,50, partial afectat de aliniamentul construibilitate, cu retrageri de 7,00 ml pt. constuire şi de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul str. propuse prin PUZ- profil - 5; Potrivit Legii nr. 554/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Dolj, in Dosarul nr. 9332/63/2014; Functiunea dominanta: Locuinte individuale si unitati de productie/depozitare; Functiuni complementare admise: servicii de mica inportanta, terase, amenajari, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje pt. vizitatori si angajati, garaje, retele tehnico edilitare si c-tii aferente. Utilizari permise cu conditii: constructii destinate serviciilor si spatiilor de productie/ depozitare (nepoluante); Cf.Lg. nr. 50/1991R, în extravilan se pot autoriza doar c-tii cu caracter provizoriu, anexe gosp. ale expl. agr.; C-tia va avea arhitectura/aspectul exterior si compartimentarea/destinatia încaperilor conform functiuniilor propuse; La amplasarea noilor unitati, se va tine cont de respectarea normelor de mediu, necesarul de utilitati tehnico-edilitare, de locurile de parcare necesare; Împrejmuirea se poate realiza la strada: transparenta, decorativa sau gard viu cu h. max.=2,00 ml. Între parcele, lateral sau în spatele parcelei: opace sau transparente cu h. max.=2,50 ml; Imobil fara acces direct la str. Ionel Teodoreanu, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces (lotul nr. 19) in indiviziune in S.totala=2300mp cu nr. cad. 216035, CF nr. 216035 - privind atribuirea de noi strazi., Se propune - realizare clădire tip duplex P+1E, bazin etans vidanjabil si imprejmire terencu P.O.T. propus = 32,25% si C.U.T. propus = 0,645., Terenul este construibil - respectand urmatoarele conditii: Planul de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pentru imprejmuire si pentru construire din axul aleii de acces (lotul nr. 19) in indiviziune in S.totala=2300mp. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Pe planul de situaţie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se condiţiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Se va resp Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. În conf cu Ord nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei, art. 27, amplasarea fântânii (puţ forat) cu adâncimea mai mică de 10 m se face la o dist de 10 m de orice sursă de poluare: latrină, grajd, depozit gunoaie sau deşeuri animale, etc. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de utilitti din zonă si cu respectarea cond. din acestea. Situatia existenta si propusa simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG/PUZ - zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaborare P.U.Z.-P.U.D/zona mixtă de locuinţe individuale cu dotări complementare şi unităţi de producţie/depozitare,  partial afectat de aliniamentul construibilitate, Suprafata terenului - 480,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023;700/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 95911
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:223129

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/dbe7fd1c80d073c1c2258c580026d567