# Certificat de Urbanism 701 — Strada Brazda lui Novac nr. 75 B

> - construire imobil parter cu destinatia de Fast Food

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42888-701-strada-brazda-lui-novac-nr-75-b-construire-imobil-parter-cu-destinatia-de-fast-food
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42888
- **Nr. CU**: 701
- **Data CU**: 2025-04-08
- **Data Publicare**: 2025-04-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brazda lui Novac nr. 75 B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire imobil parter cu destinatia de Fast Food
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.326769560786
- **Longitude**: 23.798911327565

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire imobil parter cu destinatia de Fast Food
- **Utilizare (2)**: - construire imobil parter cu destinatia de Fast Food
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brazda lui Novac
- **Număr**: 75 B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 487
- **POT (%)**: 14
- **CUT**: 0.15
- **Zonă**: mixta - servicii publice si locuinte colective
- **Regim Înălțime**: P+6

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată - cotă actualaă 1/1 a numitului Dragomir Mihai Bogdan, conform extras C.F. nr. 204822/19.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 230/2010-UTR-ZM2, amplasamentul se află situat în zona mixta - servicii publice si locuinte colective P+6, P.O.T. max.=50%, C.U.T. max.=3,00 si afectat partial de strada, zona circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin PUZ - cu retrageri pentru constructii de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform - sect.1 din P.U.Z. Functiunea dominanta: servicii publice si locuinte colective. Utilizari admise:- institutii, servicii si echipament publice de nivel supramunicipal, municipal, de cartier, sedii de companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale, servicii sociale, colective si personale, sedii de organizatii politice, profesionale, spatii comerciale si alimentatie publica, locuinte, accese carosabile, parcaje la sol si subterane, spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite, spatii plantate, scuaruri, amenajari exterioare. Utilizari admise cu conditionari:- respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ BN3, functiuni care admit accesul publicului in mod permanent, sau conform unui program de functionare specific, functiunea de locuire. Utilizari interzise: - activitati productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul generat, constructii provizorii de orice natura, dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, acelea care distrug arhitectura si finisajele fatadelor, statii de intretinere auto cu capacitate mai mare de 5 auto, curatatorii chimice, depozitari de materiale refolosibile platforme de colectare a deseurilor urbane, depozitarea pentru comercializare, a substantelor inflamabile sau toxice in cantitati mari, activitati ce utilizeaza pt depozitare si productie, terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice, lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile spatiilor publice si constructiile de pe parcelele vecine, orice lucrari de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica, evacuarea si colectarea apelor meteorice., Se propune - construire imobil parter cu destinatia de Fast Food cu P.O.T. propus =14,5% si C.U.T. propus = 0,145. Terenul este construibilcu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate(afectat partial de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin P.U.Z.) in zona neafectata de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate in următoarele conditii: c-tia propusă trebuie sa se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei si sa se armonizezecu c-tiile inconjurătoare. Se va prezenta plan situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin P.U.Z.) luând în calcul indicii urbanistici cu toate c-tiile existente mentinute si prop, cotat complet cu c-tiile invecinate, functiunea, regimul de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate; Acordul vecinilor afectati de construire la o dist mai mica de 60 cm, cf prevederilor Codului Civil; Se va respecta retrag pentru c-tie de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform-sect.1 din P.U.Z. Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011, privind cromatica fatadelor clădirilor, modif cu HCL nr 304/2015 si HCL nr 231/2021. Pe planul de situatie se va marca si cota imprej, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, resp conditiilor de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de prop priv servitutea de vedere si picatura la streasina. Se vor amenaj sp verzi si plant. in conformit cu prev RGU. Se va asigura nr. locurilor de parcare corespunzator functiunii propuse cf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Respect dispoz. art. 14, 15, 17 din Lg. nr. 372/2005 modificata. Se va respecta RLU.aprobat cu HCL nr. 845/2013, modificat cu HCL nr. 517/2017 priv amplas si autorizarea mijloacelor de publicitate. Prezentati: Titlu prop în copie cf cu originalul; Extras C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Sol de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza cf. art.11,alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Situatia existenta si propusa-simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - altele, Destinaţia după P.U.Z. - servicii publice si locuinte colective, afectat partial de stradă, zonă circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin P.U.Z., Suprafata terenului - 487,61 mp din acte si 486,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 230/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 91947
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-19
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:204822

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b14866e209f47a86c2258c5300285558