# Certificat de Urbanism 733 — Strada Drumul Muntenilor nr. 70HB

> Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42856-733-strada-drumul-muntenilor-nr-70hb-construire-locuinta-unifamiliala-p1e-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42856
- **Nr. CU**: 733
- **Data CU**: 2025-04-10
- **Data Publicare**: 2025-04-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Drumul Muntenilor nr. 70HB bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321423861543
- **Longitude**: 23.853784972012

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Drumul Muntenilor
- **Număr**: 70HB
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 456
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinţe individuale/unifamiliale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Nicola Ilie Lucian si Nicola Natalia Andreea conform extras C.F nr.255922/27.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 498/2023-U.T.R. LM2, imobilul este situat in zona de locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2 cu POT max=35% si CUT max=1,05 aflat in conul de zbor si cu retrageri de min. 7,50ml pentru constructii si de min. 5,00ml pentru imprejmuire din axul aleii de acces profil 3 conform din PUZ, Rhmax. streasina/cornisa de la cota superioara a terenului sistematizat=10.00m si Rhmax.coama de la cota superioara a terenului sistematizat=13.00m; Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala/unifamiliala. Functiuni complementare:- locuinte unifamiliale, anexe ale locuintelor, garaje;-magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, crese, gradinite, afterschool, locuri de joaca pentru copii;-accese pietonale si carosabile, parcaje, spatii verzi;-retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Aceste functiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Imobil fara acces direct la strada Drumul Muntenilor, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces domeniul privat al Mun. Craiova conf. HCL nr.245/2024, Construire locuinta unifamiliala P+1E si imprejmuire teren POTpropus=26% CUTpropus=0.39 cu retrageri de min. 7,50ml pentru constructii si de min. 5,00ml pentru imprejmuire din axul aleii de acces profil 3 conform din PUZ, Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streașină; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietății;Acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fațadele si cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.231/2021.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați.Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar in memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retrageri pentru construire de 10,00ml si 7,00ml pentru împrejmuire din axul propus al str prop prin PUZ- profil 4.Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței.La faza de autorizare,prezentați: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Încheiere de intabulare;Extras de carte funciară;Certificat de nomenclatură stradală;Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea.Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozițile art.14,15 si 17 din Legea nr.372/2005 modificată.La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte si zona culoar de zbor , Suprafata terenului -456,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 103271
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255922

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/46e7273ea56d1817c2258c5b003000f9