# Certificat de Urbanism 754 — Soseaua Balcești nr. 5

> schimbare destinatie constructie C1 existenta parter din garaj in locuinta individuala si supraetajare de la P la P+1 conf art. 11.1, d) din Legea 50/1991(R)

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42837-754-soseaua-balcesti-nr-5-schimbare-destinatie-constructie-c1-existenta-parter-din-gar
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42837
- **Nr. CU**: 754
- **Data CU**: 2025-04-11
- **Data Publicare**: 2025-04-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Soseaua Balcești nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: schimbare destinatie constructie C1 existenta parter din garaj in locuinta individuala si supraetajare de la P la P+1 conf art. 11.1, d) din Legea 50/1991(R)
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.355100461291
- **Longitude**: 23.820672988678

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: schimbare destinatie constructie C1 existenta parter din garaj in locuinta individuala si supraetajare de la P la P+1 conf art. 11.1, d) din Legea 50/1991(R)
- **Utilizare (2)**: schimbare destinatie constructie C1 existenta parter din garaj in locuinta individuala si supraetajare de la P la P+1 conf art. 11.1, d) din Legea 50/1991(R)
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Soseaua
- **Denumire Arteră**: Balcești
- **Număr**: 5
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1020
- **POT (%)**: 45
- **CUT**: 0.79
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Secioreanu Marian conform extras CF 231328/25.03.2024
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. 23/2000 si prelungit cu H.C.L 554/2023, amplasamentul se afla in zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, cu P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax.=1,05 si retrageri pentru construire si imprejmuire de 8,50ml din axul propus - Soseaua Balcesti (conform profil 1 aprobat prin P.U.G.), afectat partial de aliniamentul de construibilitate., Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarii executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune schimbare destinatie constructie C1 existenta parter din garaj in locuinta individuala si supraetajare de la P la P+1 conf art. 11.1, d) din Legea 50/1991(R) cu POTexistent/propus=45,09%  CUTpropus= 0,79, CONDITII: - se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( partial afectat de aliniament de construibilitate ) cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI; Pentru supraetajare se va respecta retragerea pentru construire si imprejmuire de 8,50ml din axul propus - Soseaua Balcesti (conform profil 1 aprobat prin P.U.G.) .  Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere; scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Expertiza tehnica. Daca exista constructii adiacente  se va prezenta referat de expertiza tehnica pt protejarea constructiei invecinate si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectati. La faza de AC prezentati: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil-daca este cazul; Extras de C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona locuinte, afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 988 mp din acte si 1020 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 101178
- **Data Reg. Părinte**: 2025-03-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:231328

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 21,00
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iulia Matei

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5e4dc838a699f646c2258c5a002946a5