# Certificat de Urbanism 763 — Strada Papana Juvara nr. 5B

> Informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42828-763-strada-papana-juvara-nr-5b-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42828
- **Nr. CU**: 763
- **Data CU**: 2025-04-11
- **Data Publicare**: 2025-04-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Papana Juvara nr. 5B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.364286244707
- **Longitude**: 23.818249460197

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistica
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Papana Juvara
- **Număr**: 5B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 700
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Balasa Gabriel si Balasa Nicoleta Ionela dobindit prin conventie si prin construire cota 1/1 conform extras C.F nr.251240/04.04.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinte individuale cu regim de inaltime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05. Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuinte individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat); Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh., productie, depozitare; anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim 0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021 pe care il anexam alaturat Imobil fara acces direct la str. Papana Juvara, accesul la aceasta se realizeaza pe alee de acces in indiviziune cu nr. cadastral vechi Simnicu de Sus 1139/12, CF nr. vechi Simnicu de Sus 979, cu drept de servitute., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=700,00mp cu numar cadastral 251240.Terenul este construibil cu respectarea urmatoarelor conditii:destinatia: zona locuinţe individuale si cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T max.=35% şi C.U.T max.=1,05, cu retrageri de min. 4,50ml pentru constructii şi pt. împrejmuire din axul din axul aleii de acces cu numar cadastral 1139/12.Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conf.R.G.U. spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr.505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin HCL nr.304/2015 si HCL nr.231/2021;Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de A.C se va prezenta:Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte, Suprafata terenului -700,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 115541
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251240

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8cb4e6cc617cee9ac2258c6600222cfc