# Certificat de Urbanism 765 — Strada Fermierului nr. 73

> Etajare locuinta de la P la P+1E,extindere cu P si modificari structurale si recompartimentare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42826-765-strada-fermierului-nr-73-etajare-locuinta-de-la-p-la-p1eextindere-cu-p-si-modificar
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42826
- **Nr. CU**: 765
- **Data CU**: 2025-04-14
- **Data Publicare**: 2025-04-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fermierului nr. 73 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Etajare locuinta de la P la P+1E,extindere cu P si modificari structurale si recompartimentare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.334730434747
- **Longitude**: 23.756613560596

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Etajare locuinta de la P la P+1E,extindere cu P si modificari structurale si recompartimentare
- **Utilizare (2)**: Etajare locuinta de la P la P+1E,extindere cu P si modificari structurale si recompartimentare
- **Fază**: PUZ Breste-Pelendava
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fermierului
- **Număr**: 73
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 604
- **POT (%)**: 19
- **CUT**: 0.36
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a lui Grigorie Ion si Chirita Liliana conform extras C.F nr.209071/31.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Pelendava aprobat cu H.C.L. nr. 375/2005 - U.T.R. LM 9.7, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime max. P+1, P.O.T. max. = 30% si C.U.T. max. = 0,70, afectat partial de strazi propuse prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate, cu retragerile de min. 10,50 ml pt. constructii si de min. 7,00 ml pt. imprejmuire din axul strazii propuse prin P.U.Z. - profil C respectiv de min. 6,60 ml pt. constructii si de min. 3,60 ml pt. imprejmuire din axul strazii propusă prin P.U.Z. - profil D. Aut. executarii c-tiilor este permisa numai daca se respecta dist. minime obligatorii fata de lim. laterale si posterioare cf. Cod. Civil (2,0 m dar min.H/2) pt fatade cu goluri cu vedere directa, min.0,60 m; pt fatade cu vedere indirecta (oblica, piezise), precum si asig. dist. min. neces. interv. in caz de incendiu; distanta min. se majoreza la 4,0m in cazul in care locuinta se amplas. fata de limita unei prop.exist. cu func. productive, servicii, depozite. Autoriz. executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autoriz executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Se propune etajare locuinta de la P la P+1E,extindere cu P si modificari structurale si recompartimentarePOTprop.=19,60%, CUTprop.=0,36; , Conditii:Plan de situaţie pe supot topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă,pe releveu cadastral vizat OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (strazi propuse prin PUZ și de aliniamentul de construibilitate) cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate, constructiile propuse se vor amplasa in zona neafectata de strazi si vor respecta retragerile 10,50 ml pt. constructii din axul strazii propuse prin PUZ - profil C respectiv de min. 6,60 ml pt. constructii din axul strazii propusă prin PUZ - profil D. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015; Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita proprietatii, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; La faza de A.C prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul;Extras de carte funciara actualizat cu numele dupa casatorie; C.N.S; Referatale de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati.Expertiza tehnica;Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea.Solicitarea la faza de A.C se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte si functiuni complementare afectat partial de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -604,00mp din acte si 562,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 375/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 107562
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-01
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:209071

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5c45f4aa752d1567c2258c600025acd9