# Certificat de Urbanism 766 — Strada Genistilor nr. 145

> Informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42825-766-strada-genistilor-nr-145-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42825
- **Nr. CU**: 766
- **Data CU**: 2025-04-14
- **Data Publicare**: 2025-04-15
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 145 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.28221343422
- **Longitude**: 23.81450701526

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistica
- **Fază**: PUZ Romanescu-Hipodrom
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 145
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 5008
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune Florea Petrisor cota 1/4 ;1/12 dobindit prin succesiune; Calugaru Natalia cota 1/4;1/12 dobindit prin succesiune,Dinu Ileana cota 3/24,1/24 dobindit prin succesiune,Toncescu Nicolae cota 3/24;1/24 dobindit prin succesiune conform extras C.F nr.243664/12.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hipodrom aprobat cu HCL nr.209/2010 -UTR LM19 amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim de inaltime max.P+2,POTmax.=35%,CUTmax.=1,05, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate prop. prin PUZ intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile,partial zona de protectie CF,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala, cu retrageri de min.9,00ml pt. constructii şi de min. 6,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.2),respectiv cu retragerile de min.15, 00ml pt.constructii şi de min.10,50ml pt.împrej.din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect. 1). Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ". Utilizările propuse sunt:locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei ( garaj, mici spatii de depozitare ).Se solicita -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 243664 in S=5000, 00 mp din acte si 5008,00mp din masuratori.Terenul cu S=5000,00mp din acte si 5008,00mp din masuratori cu numar cadastral 243664 este construibil in urmatoarele conditii: destinatia-zona locuinte individuale inaltime max. P+2, POTmax.=35%,CUTmax=1,05,afectat partial de stazi si aliniament de construibilitate, intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile, partial zona de protectie CF,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala.Planul de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de stazi si aliniament de construibilitate,intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile,partial zona de protectie CF ,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala) completat cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime,cotat complet şi corect;Constructia se va amplasa strict pe suprafata neafectata de strazi si aliniament de construibilitate,intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile,partial zona de protectie CF si se vor respecta retragerile de min.9,00ml pt. constructii şi de min.6,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.2) si respectiv cu retragerile de min.15,00ml pt. constructii şi de min.10, 50ml pt.împrej.din axul propus al str. propuse prin PUZ (sect.1).Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina.Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conf.RLU 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt.proiectarea si executia parcajelor pt.autoturisme.Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf.Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare-daca este cazul.Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr.304/2015 si HCL nr.231/2021;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respecatarea conditiilor din acesta inclusiv Aviz C.N CFR si Aviz MApN Statul Major General.Se va respecta Legea locuintei nr. 114/1996.La faza de AC prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul;Extras C.F.;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati,CNS.Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf.art. 11, alin. 7, litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte, afectat partial de strazi propuse prin PUZ si aliniament de construibilitate si zona protectie cale ferata, Suprafata terenului -5000,00mp din acte si 5008,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 107631
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-01
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:243664

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 61
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/918f61e935d88810c2258c600025d6f1