# Certificat de Urbanism 772 — Strada Releului nr. 44

> Schimbare destinatie din anexa agricola in locuinta cu modificari interioare si exterioare, extindere  P-P +M -lucrari executate fara autorizatie de construire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42819-772-strada-releului-nr-44-schimbare-destinatie-din-anexa-agricola-in-locuinta-cu-modif
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42819
- **Nr. CU**: 772
- **Data CU**: 2025-04-15
- **Data Publicare**: 2025-04-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Releului nr. 44 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Schimbare destinatie din anexa agricola in locuinta cu modificari interioare si exterioare, extindere  P-P +M -lucrari executate fara autorizatie de construire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.367324390323
- **Longitude**: 23.818442165683

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Schimbare destinatie din anexa agricola in locuinta cu modificari interioare si exterioare, extindere  P-P +M -lucrari executate fara autorizatie de construire
- **Utilizare (2)**: Schimbare destinatie din anexa agricola in locuinta cu modificari interioare si exterioare, extindere  P-P +M -lucrari executate fara autorizatie de construire
- **Fază**: PUZ Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Releului
- **Număr**: 44
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 401
- **POT (%)**: 29
- **CUT**: 0.55
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a lui Trica George Cristian si Trica Daniela dobindit prin conventie si construire cota 1/1 conform extras C.F nr.248808/11.03.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG (Simnicu de Sus) aprobat cu H.C.L. nr. 28/2021 UTR LM2, amplasamentul este situat in zona locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2E, POTmax.=35%,CUTmax.=1,05.Utilizari permise: se pot autoriza locuinte individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza, cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii mixte cu functiunea de locuinte si servicii, alte activitati definite la zonele functionale IS si S (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii: funct. propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pt: funct. comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dim. reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta, manufactura (artizanat); sa nu deranjeje vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica, sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor, cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp, respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a c-tiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata, genereaza trafic, produc poluare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioara fiind realizata din lemn, fier sau plasa dublata de gard viu, pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax = 2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr.28/2021 pe care il anexam alaturat. Imobil fara acces direct la str. Releului, accesul la aceasta se realizeaza pe De 1508.Se solicita schimbare destinatie din anexa in locuinta cu modificari interioare si exterioare, extindere P - P+M -lucrari executate fara autorizatie de construire POTpropus=29,2% CUT propus=0,55,cu respectarea retragerilor pentru construire si imprejmuire de 4,50ml din De1508 CONDITII: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de OCPI;Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina și servitutea de vedere;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere,ornamente fatada);Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conf.RLU aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conf.Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare;Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Referat de expertiză teh.pt.protejarea constructiei adiacente și în functie de concluziile precizate în acesta se va prezenta acordul autentificat al proprietarilor afectati. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conf.art.11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.La faza de AC prezentati:Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul;Incheiere de intabulare;Extras de C.F.; C.N.S.;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Expertiză teh. conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art. 18, alin. 2. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Pentru intrare în legalitate se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova.La faza de A.C solicitarea se va face de catre toti proprietarii.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte, Suprafata terenului -395,00mp din acte si 401,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Reg. Părinte**: 107442
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-01
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248808

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3fa4cc0cbd01c479c2258c60002bdc8e