# Certificat de Urbanism 830 — Aleea 1 Geniştilor nr. 2A

> - construire locuinta P si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42761-830-aleea-1-genistilor-nr-2a-construire-locuinta-p-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42761
- **Nr. CU**: 830
- **Data CU**: 2025-04-23
- **Data Publicare**: 2025-04-24
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Geniştilor nr. 2A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire locuinta P si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.282418946907
- **Longitude**: 23.812468387498

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: - construire locuinta P si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: - construire locuinta P si imprejmuire teren
- **Fază**: P.U.Z. Romanescu Hipodrom
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Geniştilor
- **Număr**: 2A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 220
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.35
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P, P+1-2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitilor Beznă Laurentiu-Marian si Beznă Ioana-Alina - conform extras C.F. nr. 252755/31.03.2025.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu Hipodrom aprobat prin H.C.L. nr. 209/2010 - U.T.R. LM 19 amplasamentul este situat in zona de locuinte si functiuni complementare, regim max. de inaltime P, P+1-2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 - cu retrageri de min. 7,50 ml pentru constructii şi de min. 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazilor propuse prin P.U.Z. - sect. 3. Imobil fara acces direct la aleea 1 Genistilor, accesul la acesta se realizează pe aleea de acces cu nr. cad. 235733, C.F. nr. 235733. Functiunea dominanta este locuirea in locuinte individuale. Functiunile complementare admise ale zonei sunt : institutii publice si servicii de mica importanta; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Pe aceiasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta- spatii comerciale sau alimentatie publică ( sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, constructii pentru activitati mestesugaresti cu o suprafata de până la 50 mp. Aceste functiuni complementare nu trebuie sa produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt : locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei ( garaj, mici spatii de depozitare ); modernizari si reparatii la cladiri existente; constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei ; dotari complementare de mica importanta. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funct. acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune - construire locuinta P si imprejmuire teren cu POT propus = 35% si CUT propus = 0,35. Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Accesul la calea publica, respectiv aleea Genistilor se va face prin terenul cu nr. cad. 235733 din vecinatatea de nord, teren ce are acces pe latura de V la str. Genistilor. Se vor respecta retragerile de min. 7,50 ml pentru constructii şi de min. 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii prop. prin PUZ - sect. 3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/1997 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, C.N.S. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor solicitari; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autententificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de A.C se va reglementa juridic accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari - Bezna Laurentiu-Maraian si Bezna Ioana-Alina.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuinte si functiuni complementare, Suprafata terenului - 220,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 107988
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-01
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252755

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 9
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8afe3a88ba7c7aaac2258c600026ad12