# Certificat de Urbanism 838 — Strada Fermierului nr. 21C

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42753-838-strada-fermierului-nr-21c-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 42753
- **Nr. CU**: 838
- **Data CU**: 2025-04-23
- **Data Publicare**: 2025-04-24
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fermierului nr. 21C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.334836250422
- **Longitude**: 23.751472563698

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fermierului
- **Număr**: 21C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 517
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 2.1
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P-P+1/2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Damian Roni Octavian conform extras CF 215412/2.04.2025
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 500/2011, U.T.R. - LM, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim mic de inaltime maxim de înălţime P- P+1/2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 2,10,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, cu retrageri pentru construire de 7,00ml si 5,00ml pentru împrejmuire din axul propus al str prop prin PUZ- sectiunea 2.Imobil fara acces direct la strada Fermierului .Accesul la acesta se realizeaza pe aleea de servitute comuna de trecere in suprafata de 786 mp cu nr cd. 10823/1, Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu S=517,00 mp din acte si din masuratori cu , numar cadastral 215412, Terenul cu S=517,00 mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 215412 este construibil respectand destinatia de locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P-P+1/2, P.O.T. max.= 50%, C.U.T. max. = 2,10, , afectat partial de strada si aliniament de construibilitate,cu retrageri pentru construire de 7,00ml si 5,00ml pentru împrejmuire din axul propus al str prop prin PUZ- sectiunea 2., CONDITII Se va prezenta situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I,cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate) luind in calculul indicilor urbanistici POT/CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse ,completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conf. Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS.Extras de CF. Incheiere de intabulare. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati..Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modif. Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati, daca este cazul. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -517 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 110005
- **Data Reg. Părinte**: 2025-04-02
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:215412

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 18
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5b92c16829b9d12bc2258c6100238817