# Certificat de Urbanism 843 — Strada Fintina Popova nr. 30A > desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire 3 imobile locuinte colective S general+P+3 si imprejmuire partiala teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42747-843-strada-fintina-popova-nr-30a-desfiintare-corp-c1-c2-c3-c4-si-construire-3-imobile-locu - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42747 - **Nr. CU**: 843 - **Data CU**: 2025-04-25 - **Data Publicare**: 2025-04-26 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fintina Popova nr. 30A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire 3 imobile locuinte colective S general+P+3 si imprejmuire partiala teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.296414099858 - **Longitude**: 23.802529319074 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: SC NACFLOR SRL PRIN NACU FLORIN SI SC CAMIBOLD SRL PRIN STAN CAMELIA CRISTINA - **Utilizare**: desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire 3 imobile locuinte colective S general+P+3 si imprejmuire partiala teren - **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire 3 imobile locuinte colective S general+P+3 si imprejmuire partiala teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fintina Popova - **Număr**: 30A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 4702 - **POT (%)**: 34 - **CUT**: 1.37 - **Zonă**: locuinte colective - **Regim Înălțime**: S+P+2-3E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, constructii si teren intravilan proprietate privată in indiviziune a NACFLOR SRL si CAMIBOLD conform extras CF 244987/03.04.2025.Imobil aflat in zona protejata monument istoric -Parcul Nicolae Romanescu DJ-II-a-A-07924. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z., aprobat cu H.C.L. nr. 129/2025, amplasamentul este situat in zona locuinte colective si functiuni complementare, cu regim maxim de inaltime S+P+2-3 E cu inaltimea maxima admisa =17 m, POTmax=35% si CUTmax=1,40, afecta partial de strada si aflat in zona protejata monument istoric -Parcul Nicolae Romanescu DJ-II-a-A-07924.. Retragerile pentru construire sunt de minim 8m in partea de V si de 4,25 m in partea de E, iar pt. imprejmuire de minim 4,50 m partea de V si de 4,25 m partea de E - profil 2, iar conform profil 3 pentru construire de minim 7,00 m in partea de E si de 3,50 m partea de V iar pt. imprejmuire de minim 3,50m. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte colective. Functiunile complementare admis e ale zonei sunt : locuinte colective, accese pietonale si carosabile, parcaje la nivelul solului, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.Este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri:a)imprejmuiri opace, necesare pt. protectia impotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale;b)imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii caldirilor in caracterul str. sau al ansamblurilor urbanistice.Pentru ambele categorii aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei., Se propune desfiintare corp C1, C2, C3, C4 si construire 3 imobile locuinte colective S general+P+3 si imprejmuire partiala teren cu POTpropus=34,17% si CUTpropus=1,37, Conditii: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice cotat complet si corect, cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălțime, distanțele de la acestea la limita de proprietate ; Se vor respecta retragerile pentru construire de minim 8m in partea de V si de 4,25 m in partea de E, iar pt. imprejmuire de minim 4,50 m partea de V si de 4,25 m partea de E - profil 2, iar conform profil 3 pentru construire de minim 7,00 m in partea de E si de 3,50 m partea de V iar pt. imprejmuire de minim 3,50m. Se poate construii numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere şi picatura la streasina; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. RGU - spatii plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se face in incinta proprietatii; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; .Daca exista constructii adiacent celor propuse pentru desfiintare, pe proprietatea invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pt protejarea constructiei invecinate si in functie de concluziile precizate in referatul de expertiza acordul autentificat al vecinilor afectati; Certificat de atestare fiscala priv valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează;. Staţionarea mijloacelor de transport folosite pentru aprovizionare nu vor afecta circulaţia pietonală şi rutieră din zonă și vor respecta regulile de circulatie din zonă. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se va respecta Legea 114/1996 . Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă)., La faza de A.C. prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea - simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face cu mentionarea reprezentantilor legali ai beneficiarilor de drept (numele, prenumele fiecarui reprezentant al societatilor) , iar in cazul in care acestea sunt reprezentate de o terţă persoană se va mentiona numele/prenumele si se va prezenta calitatea de reprezentant a acestuia. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zona locuinte colective si functiuni complementare, afectat partial de strada , Suprafata terenului - 4702 mp din acte si 4676 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 129/2025 - **Nr. Reg. Părinte**: 113521 - **Data Reg. Părinte**: 2025-04-04 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244987 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 58,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iulia Matei ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/73c6098d204dee79c2258c66001eb81f