# Certificat de Urbanism 852 — Strada Dobrogea nr. 85C > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/42739-852-strada-dobrogea-nr-85c-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 42739 - **Nr. CU**: 852 - **Data CU**: 2025-04-28 - **Data Publicare**: 2025-04-29 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 85C bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.301111896717 - **Longitude**: 23.778754693994 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dobrogea - **Număr**: 85C - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 501 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Fota Daniel Florin si se noteaza inceperea urmaririi silite,asupra imobilului in favoarea ANAF DGRFP CRAIOVA conform extras CF nr. 251218/27.03.2025 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Rîului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuințe individuale cu regim de înalțime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05,afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate si de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, cu retragerea de min. 7,50m pentru construire si de minim 4,50m pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 6) si respectiv de minim 8,50 m pentru construire si de minim 5,50 m pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ (sectiunea 5). Imobil fara acces direct la str. Dobrogea , accesul realizandu-se pe aleea de acces cu nr.213721. Subzona predominant rezidențiala cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar si dotări-echipare partiala. Funcțiunea dominantă a zonei este de locuințe si funcțiuni complementare, care nu creează disfunctionalitati si incompatibilitati în zonă. Funcțiunile admise ale zonei sunt: spații verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -informare urbanistica pentru terenul cu S=501 mp din acte si masuratori cu numar cadastral 251218, Terenul cu numar cadastral 251218 cu S=501 mp din acte si masuratori este construibil in urmatoarele conditii: destinatia -zona de locuințe individuale cu regim de înalțime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strazi si de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ) cotat complet şi corect, cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min. 7,50m pentru construire si de minim 4,50m pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 6) si respectiv de minim 8,50 m pentru construire si de minim 5,50 m pentru imprejmuire din axul strazii propuse prin PUZ (sectiunea 5).Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de strazi si aliniament de construibilitate.Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciz prin acestea. Nu se va afecta dom. public.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Acordul ANAF DGRFP CRAIOVA. De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după PUZ-zona locuinte individuale ,afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate si de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, Suprafata terenului -501 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 115779 - **Data Reg. Părinte**: 2025-04-07 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251218 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 18 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/54969a7c9bf0bfa6c2258c6600231eeb